买二手房，所有的费用都是买家出吗？卖家都是实收？

152****0216 | 2018-10-14 21:05:12

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152****1151 没有规定二手房过户税费一定需要谁缴纳和承担。
规定需要双方当事人自行协议由哪一方承担过户税费。
只要双方达成协议，怎样都可以。
行规是由买家承担全部过户税费。 2018-10-14 21:05:44
156****5710 基本是，这个是可以两家商量的。 2018-10-14 21:05:36
148****3543 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 2018-10-14 21:05:26

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单从税务的角度考虑增值税是卖方的，但是现在市场来看，卖方我就是拿到这个成交的金额，其他我不管，所以说这个税是双方协商的，
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问二手房过户费是买家出还是卖家出

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二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样，一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下，二手房的过户费是由买家所承担的，可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分，面积在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受减免的政策。此外二手房在交易的过程当中，如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间，只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用，不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下，国家规定由卖方缴纳的税费，往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。
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通常来说都是买方承担，不排除个别房东为了快速出手包部分税。不过尽量别指望，一般卖方都不包。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是卖家出的，但有个叫做转嫁的东西，也就是说通过提价把税费部分给要回来。另外，二手房20%的契税描述有误，正常的为转让费用的20%。即差价的20%。

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