买二手房，所有的费用都是买家出吗？卖家都是实收？

单从税务的角度考虑增值税是卖方的，但是现在市场来看，卖方我就是拿到这个成交的金额，其他我不管，所以说这个税是双方协商的，

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二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样，一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下，二手房的过户费是由买家所承担的，可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分，面积在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受减免的政策。此外二手房在交易的过程当中，如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间，只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用，不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下，国家规定由卖方缴纳的税费，往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。

通常来说都是买方承担，不排除个别房东为了快速出手包部分税。不过尽量别指望，一般卖方都不包。

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二手房过户费有着相应的公式来进行计算，而且通常是由买家和卖家共同负担，但也有买家或者是卖家其中一方来进行单独负担的情况出现，但具体是哪一方来进行支付，需要看合同是如何约定的。通常情况下，购房者需要支付契税、印花税等相关税费，而卖方需要支付个人所得税以及转让税等。其实在交易税费中，契税在过户费中占据着比较大的比重，而且是由买方来进行支付，但契税通常存在于买卖过户的过程中，如果是赠与过户或者是继承过户等相关情况，那么是不需要缴纳契税的。

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银行按揭所需费用1.银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2.按揭合同工本费380元/套。3.商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以交易中心实际征收额为准。中介费一般按照1%—3%来收取。其他费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件)、买方身份证复印件、网签买卖协议一份、房产证复印件(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 买方承担。3、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

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