新政策二手房20％的契税是什么？买家出还是卖家出？

单从税务的角度考虑增值税是卖方的，但是现在市场来看，卖方我就是拿到这个成交的金额，其他我不管，所以说这个税是双方协商的，

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二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样，一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下，二手房的过户费是由买家所承担的，可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分，面积在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受减免的政策。此外二手房在交易的过程当中，如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间，只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用，不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下，国家规定由卖方缴纳的税费，往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。

二手房过户费有着相应的公式来进行计算，而且通常是由买家和卖家共同负担，但也有买家或者是卖家其中一方来进行单独负担的情况出现，但具体是哪一方来进行支付，需要看合同是如何约定的。通常情况下，购房者需要支付契税、印花税等相关税费，而卖方需要支付个人所得税以及转让税等。其实在交易税费中，契税在过户费中占据着比较大的比重，而且是由买方来进行支付，但契税通常存在于买卖过户的过程中，如果是赠与过户或者是继承过户等相关情况，那么是不需要缴纳契税的。

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规定是营业税 个税由卖家支付，买家只承担契税，但现在全由买家独自承担。卖家只要净得价。你可以与卖方协商

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卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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