单从税务的角度考虑增值税是卖方的，但是现在市场来看，卖方我就是拿到这个成交的金额，其他我不管，所以说这个税是双方协商的，
全部5个回答 >二手房买卖的各项税卖家出还是卖家出？
152****5847 | 2018-08-21 16:13:22
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138****1447 规定是营业税 个税由卖家支付，买家只承担契税，但现在全由买家独自承担。卖家只要净得价。你可以与卖方协商 2018-08-21 16:14:29
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138****3839 从税法角度看，应该是由卖家出，完税证也是缴纳税款的也是卖家，实际上绝大多数时候，都是由买家出钱。 2018-08-21 16:14:17
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154****0951 二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费：
1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费：建筑面积平方米×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%
4、产权转移登记费：80元 2018-08-21 16:14:09 -
147****4528 二手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）. 2018-08-21 16:13:59
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二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样，一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下，二手房的过户费是由买家所承担的，可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分，面积在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受减免的政策。此外二手房在交易的过程当中，如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间，只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用，不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下，国家规定由卖方缴纳的税费，往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。
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二手房过户费有着相应的公式来进行计算，而且通常是由买家和卖家共同负担，但也有买家或者是卖家其中一方来进行单独负担的情况出现，但具体是哪一方来进行支付，需要看合同是如何约定的。通常情况下，购房者需要支付契税、印花税等相关税费，而卖方需要支付个人所得税以及转让税等。其实在交易税费中，契税在过户费中占据着比较大的比重，而且是由买方来进行支付，但契税通常存在于买卖过户的过程中，如果是赠与过户或者是继承过户等相关情况，那么是不需要缴纳契税的。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是卖家出的，但有个叫做转嫁的东西，也就是说通过提价把税费部分给要回来。另外，二手房20%的契税描述有误，正常的为转让费用的20%。即差价的20%。
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卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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