单从税务的角度考虑增值税是卖方的,但是现在市场来看,卖方我就是拿到这个成交的金额,其他我不管,所以说这个税是双方协商的,
全部5个回答 >30万的二手房税费问题?究竟是买家出多还是卖家出多?
134****6976 | 2019-03-23 12:11:57
已输入 0 字
已有5个回答
-
-
-
135****6716 买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 2019-03-23 12:12:32
-
154****5297 其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 2019-03-23 12:12:25
-
147****6187 二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2019-03-23 12:12:20
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样,一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下,二手房的过户费是由买家所承担的,可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分,面积在144平米以下的房屋,如果是首套房并且是家庭的唯一住房,可以享受减免的政策。此外二手房在交易的过程当中,如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间,只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用,不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下,国家规定由卖方缴纳的税费,往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。
-
答
二手房过户费有着相应的公式来进行计算,而且通常是由买家和卖家共同负担,但也有买家或者是卖家其中一方来进行单独负担的情况出现,但具体是哪一方来进行支付,需要看合同是如何约定的。通常情况下,购房者需要支付契税、印花税等相关税费,而卖方需要支付个人所得税以及转让税等。其实在交易税费中,契税在过户费中占据着比较大的比重,而且是由买方来进行支付,但契税通常存在于买卖过户的过程中,如果是赠与过户或者是继承过户等相关情况,那么是不需要缴纳契税的。
全部2个回答 > -
答
羊毛出在羊身上,理论上来讲是会转移到买家身上的。因为大部分业主都要求实收,只有少部分业主愿意各付各税。
全部3个回答 > -
答
规定是营业税 个税由卖家支付,买家只承担契税,但现在全由买家独自承担。卖家只要净得价。你可以与卖方协商
全部4个回答 >