（1）房产证不是房屋买卖合同的必备要件,出卖无证自建房屋属于有权处分。(2)自建房屋不论是否领取权属证书都属房屋建造者原始取得物,未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权。没有权属证书的自建房只表明该房屋未得到房屋行政机关认可,在民法上属于权利瑕疵。但这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。(3)没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
全部3个回答 >请问大家，自建无证房能买卖吗？有没有人知道。
152****9081 | 2018-10-12 15:45:37
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139****8823 你要想清楚了，
无证房是不能买卖的，
不管合同如何写，
合同标的物于法不容，所以合同无效；
就算打官司都不受支持。 2018-10-12 15:46:44 -
134****3260 可以买。单有两个方面要考虑。
1、你是和村民直接交易，还是与村民交易但有村委会作保证。
2、如果是和村委交易或村委作保证的话，一般情况会有拆迁补偿，但肯定低于本村村民标准，具体要和村委协商。但也有村委失信的风险，一旦村委背弃承诺，维权很难，拆迁补偿基本告吹，几乎无法律救济途径。 2018-10-12 15:46:35 -
143****8593
自建房屋的性质属于集体的小产权房，不能出售。
所以你的买卖合同不合法，产生纠纷后你要承担非法出售的责任。 2018-10-12 15:46:24 -
142****9045 可以
1、购买农村小产权房分析很大，首先就是无法办理房产证，而且现在国家正在清理小产权房的大环境下，很难获得保证； 2、集体经济组织以外的成员的购买行为，需要根据当地宅基地管理办法规定进行操作； 3、如果你坚持想使用房屋，租赁的方式更为稳妥些，建议委托律师代书租赁合同，防范可能的法律风险， 2018-10-12 15:46:11
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目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
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可以买卖如果新的买房人不办理按揭，原购房者可以用其支付的购房款提前还款新的购房人可以办理二手房贷款，还可以办理转按揭，转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭，银行用这笔钱先归还原购房者的贷款
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每个房间测量后，就算面积加起来就是了
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有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
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