物业费与水电费是两个毫无干系的两回事，除非水电公司授权物业公司代管小区水电，必须要有授权书
全部5个回答 >请问，物业费和水电煤的费用有关吗？有人可以解答下。
137****7305 | 2018-10-11 16:28:47
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156****4006 即使电力公司授权物业公司在业主不交物业费的情况下可以采取断电措施，但因为电力公司和业主之间的是供电合同等，只有当业主欠缴电费的时候才可以采取断电措施，如果约定业主不缴纳物业费就要断电，在电力公司和业主之间明显加重了业主的义务，属于不公平条款，也不产生法律效力。
在催缴物业费无效后，物业公司可以依法采用法律手段要求业主缴纳，比如起诉欠费的业主。 2018-10-11 16:30:12 -
137****5287 即使在物业服务合同中约定当业主不交纳物业费物业公司可以采取断水断电等措施也是无效的，这种约定属于涉他合同条款。
实际上物业公司无权处分作为他人(供水供电供气)的权利，无权处分他人权利又事后不经过他人追认的属于无效处分。 2018-10-11 16:29:48 -
156****2785 物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同，相互间是平等的合同关系，业主支付物业管理费，而物业公司提供物业服务。
当然物业公司可以接受委托代收水、电、煤、有线电视等费用，沈洁律师认为物业公司不是这些基础设施的提供者，供水供电供煤气等合同是业主和供水公司、电力供应公司、煤气供应公司等之间独立成立的供水、供电、供气合同，合同的当事人并不是物业公司。
只要业主即水电煤的使用者按期缴纳了水电等使用费，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断水断电等。 2018-10-11 16:29:37
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即使电力公司授权物业公司在业主不交物业费的情况下可以采取断电措施，但因为电力公司和业主之间的是供电合同等，只有当业主欠缴电费的时候才可以采取断电措施，如果约定业主不缴纳物业费就要断电，在电力公司和业主之间明显加重了业主的义务，属于不公平条款，也不产生法律效力。在催缴物业费无效后，物业公司可以依法采用法律手段要求业主缴纳，比如起诉欠费的业主。
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电费是电业局收取的，物业可以代收的，物业费是必须收取的
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物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。
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第一：不是必须由物业公司收取；第二：物业公司收取仅是代收代缴；第三：法律依据：《物业管理条例》第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
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