二手买卖中介拟定的霸王合同条款怎么处理

• 151****7308 仔细看合同,看有没有“霸王条款”,合同是自己拟定的,还是有专门律师拟定的,落实好了,**好有复印件让我们看看,不要盲目的感觉自己吃亏,要把帐算回来,记住,仔细检查合同!一定要仔细! 2018-10-11 01:13:50
• 147****8908 已经签订二手房居间协议的，在退还过程中，会遇到好多问题：
  
  在签订买卖居间协议时，买卖双方是否都知悉合同内容，认可并签字！在要求退还定金时，要求是否合理，是否和合同约定有冲突。
  
  定金金额是多少，是否有超出《合同法》对定金规则的要求。（10%以内）
  
  买卖双方签署的合同是否公平交易，中介方有无霸王条款。
  
  建议解决办法：买卖双方可再行协商，能同意购买该物业，肯定对房屋有认同之处。只是交易过程中的一些方法没有达成统一。在协商达成一致时，请书写补充协议，配合买卖合同使用，完成交易。已不能协商的，可以先找当地仲裁委员会仲裁。结果不满意的，可以提请当地人民法院。 2018-10-11 01:13:40
• 131****0939 购买二手房需要注意的事项有很多，二手房交易流程较新房来说更为复杂，容易出现的纠纷也就较多，如何正确的规避风险就是各位购房者进行交易首先要考虑的问题。
  
  由于中介机构能够提供房屋和买卖双方信息，帮助签署较为专业的网签合同和办理较为复杂的贷款申请、评估、审批程序，有一定信息和专业优势，容易出现“格式合同”、“霸王条款”以及其他不合理、不公平现象。
  
  买房心切的买房人往往经验和法律知识不足，对卖方人的信息又掌握不全，买房过程中疏忽大意不仔细，因此往往容易落入“陷阱”。为此，小编针对二手房买卖需要注意的有关事项，给各位购房者提出一些建议，以此希望能帮助大家正确行使自己的权利、维护自己的合法权益。
  
  购房注意事项一：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。
  
  买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，**好经公证；有房屋共有人的，**好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
  
  购房注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。
  
  看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件；在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。
  
  值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
  
  购房注意事项三：买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。
  
  一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。
  
  另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续 2018-10-11 01:13:34
• 144****5417 这些条款不会出现在正式的房地 产买卖合同中。
  你说的 所谓霸王条款，这是居间合同的约定。
  追问
  是在居间合同里的。这个怎么办？是否可以在正是买卖合同的附加页里纠正居间合同的霸王条款？现在定金是付了，**还没付。
  追答
  居间合同是你和中介签的三方合同。
  买卖合同是你和上家签的，不一样，因此不需要在买卖合同中纠正。
  即使要纠正，也需要在居间合同中进行修正，但估计中介是不愿意的。
  追问
  那这样只能避免违约了。。。。
  万一违约是不是必须按居间合同上写的执行？还是要打官司？
  追答
  这是两个方向相反的约定，因此，届时出现问题，你们还是需要通过诉讼来解决，直接按居间合同执行，会吃亏。 2018-10-11 01:13:25
• 138****4905 在二手房交易中，通过居间方式进行房屋买卖，已成为目前房屋交易的重要途径。虽说进行居间的中介公司，应诚信守法的促成交易，并据此取得相应报酬，但还是有中介以收取服务费为目的，设置霸王条款，置被服务对象的利益于不顾。买卖双方在签订二手房居间合同的时候也应该提高自我保护意识，细读条文，慎重签约，避免落入合同陷阱。
  
  二手房交易中居间委托协议或居间委托合同中通常会有的霸王条款如下：
  
  1、为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金。
  
  2、如买方反悔，未于约定日期至房产方签订买卖合同，致无法完成买卖事宜，买方将诚意金支付给中介，作为违约赔偿。
  
  3、委托成功，买卖双方均按房屋成交价的1.5%比例支付佣金给中介方。
  
  4、买房支付房屋承购意向金1万元，并同意以约定的房价、付款方式，在中介机构通知成交后当日内签订房屋买卖合同。
  
  5、卖方收到定金后，借故中止售房将加倍赔偿定金，中介方有权分享其中1/2的违约金;买方未能如期签订售房合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介平均分享。
  
  订立二手房转让居间合同时应注意以下事项：
  
  1.要写明转让居间房地产的详细坐落情况。
  
  2.在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金要有明确说明。
  
  3.明确三方违约责任的处理办法。
  
  4.须认真核对委托人身份证和受托人的营业执照，并留存证件复印件；
  
  5.房产地址、产权证号、建筑面积、土地性质等，须按房产证上的信息准确填写，并留存房产证复印件；
  
  6.了解该房屋其他相关情况：是否抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。
  
  7.在和中介公司确认委托事项时，**好还要细化代办的时间和违约、赔付条款。
  
  8.所开收据必须用中介公司的专用收据；
  
  9.合同生效时间：如果双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效；
  
  10买卖双方签字按指印必须确保是当事人签字，指印要清晰可辨，字迹要求清晰。
  
  11.为使合同顺利履行，建议合同内容不要随意涂改，若有涂改，必须在涂改处签字按指印。 2018-10-11 01:13:16