还建房抵押贷款怎么办理？

• 136****9662 1. 还建房更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的！
  2. 商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”的。
  3. 还建房是不能办理抵押贷款的 ！
  2018-10-10 22:21:27
• 141****7180 是回迁房吧，这种房产不受政策限制可以抵押贷款，在北京只有少数的别墅或者市局的房子才有土地证跟房产证，其他的都是只有一证（房产证） 2018-10-10 22:21:20
• 135****7213 1、贷款的时机要看本人是否与开发商签订了购房合同，银行只有看到真实、有效、完整的购房合同，与本人签订贷款合同。
  2、可以使用公积金贷款，但是前提本人所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为本人正常缴存住房公积金。
  3、公积金和商业贷款都可以选择。当然，首选公积金贷款，因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了。
  5、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买第一套房，**不低于30%，第二套房**不低于60%，**就需要买房者交给开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。
  重点每月按照合同要求，按时缴还银行的贷款， 2018-10-10 22:21:14
• 157****7404 没看懂你具体的意思，你是要在次贷款呢还是要还以前未还完的贷款呢，如果是前者你可以通过我的用户我听联系方式电话咨询我，因为每个人的情况也不一样，如果是后者，那要看你从哪个银行做的贷款了。
  有的银行是要求提前预约还款的，一般的是提前一个月左右，有的是提前一周 2018-10-10 22:21:07
• 153****4264 1.你这样的情况，如果是想办理住房贷款，银行只能贷给你差额。因为你贷款35万中，只有15万做房款，，剩余的做他用，住房贷款的款项只能用来补充未付房款。
  2.还有一点你没搞清楚，住房贷款审批通过后，银行是把钱直接打到拆迁商账户作为你欠开发商的那部分购房款。说白了就是，银行把你欠拆迁开发商的钱还了，以后就是你欠银行的钱。钱都不过你的手，你怎么可能拿到这笔钱做装修呢？更何谈用贷款还房贷？从银行贷款还房贷类似于现在的信用卡的“卡养卡”，银行精明的很，怎么会容许这样的漏洞和风险？所以你不能贷到35万，只能贷款15万。
  
  3.还建的房子是在你补交15万后，房子交付使用3个月内房管局给你发两证。有两证你就可以经过评估后贷款住房评估价的50%-70%。举例：如果你的房子经过评估价值50万，你可以贷款25万-35万。即使房产证办理下贷款，你自己找银行也很麻烦，可以找个担保公司代办。 2018-10-10 22:21:01