怎样贷款建房子?提取住房公积金还房贷要怎么办理

• 137****2116 农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
  　　农村自建房贷款对象及条件：
  　　年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  　　申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  　　(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  　　(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  　　(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  　　(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  　　(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  　　申请农村建房贷款需提供的资料：
  　　(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。 2019-09-16 20:57:42
• 152****8049 贷款业务的条件：
  1、年龄在18到65周岁的自然人；
  2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
  贷款需要准备资料：
  1、有效身份证件；
  2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3、婚姻状况证明；
  4、银行流水；
  5、收入证明或个人资产状况证明；
  6、征信报告；
  7、贷款用途使用计划或声明 2019-09-16 20:57:39
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  目前我市住房公积金贷款的**高额度是多少？
  
  个人征信有问题能申请住房公积金贷款吗？
  
  为什么不能自由提取住房公积金？
  
  
  
  7月17日上午，茂名市住房公积金管理中心高州管理部上线高州电台《民声热线》，就听众关心的问题进行了详细解答。
  
  
  
  
  
  茂名市住房公积金管理中心高州管理部主任 陈昭平
  
  
  
  1、目前我市住房公积金贷款的**高额度是多少？
  
  答：2018年3月1日起，两人（含）以上申请住房公积金贷款**高贷款额度为35万元，一人申请**高贷款额度为20万元。具体到每宗贷款的**高额度要视贷款职工的偿还能力、公积金月缴存额、公积金账户余额以及购房价格或抵押物价值等四种情况综合确定。
  
  
  
  2、我市申请住房公积金贷款在个人征信方面有什么规定?
  
  答：自2017年1月1日起，对借款申请人及其配偶或共同申请人在征信系统内有连续3期、累计6期未按时还款的，或有骗提、骗贷住房公积金行为的，5年内不予审批其住房公积金个人住房贷款。
  
  
  
  3、住房公积金贷款对象是哪些？需要具备哪些条件？
  
  答：住房公积金贷款对象必须是按照《住房公积金管理条例》规定正常缴存住房公积金，为在本市购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工（首套是指购房者或其配偶名下无住房公积金贷款记录）。
  
  申请人须是具有完全民事行为能力的自然人，同时须符合以下必要条件：
  
  （1）职工在茂名区域范围内缴存公积金或在肇庆、云浮、阳江、湛江、北海市、钦州市、防城港市、海口市、儋州市、玉林市（签订《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》及《住房公积金业务合作交流协议》的互贷城市）缴存公积金。
  
  （2）有稳定的职业和经济收入；个人信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  （3）按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上；
  
  （4）有经房产部门登记备案的购房合同和购房的发票；
  
  （5）缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房或购买第二套改善型普通自住住房，**低**款比例为20％（办理组合贷款的，商贷部分要求支付的**比例请咨询相应的商业银行）；
  
  （6）有管理中心认可的资产作为抵押；
  
  （7）第一套住房公积金贷款还清满一年后才能申请第二套住房公积金贷款
  
  
  
  4、有哪些情况的不予住房公积金个人住房贷款？
  
  答：（1）购买非普通自住住房的；
  
  （2）借款人或共同借款人及其配偶已办理住房公积金贷款尚未结清的；
  
  （3）已使用住房公积金贷款两次的；
  
  （4）借款人或共同借款人及其配偶在中国人民银行征信记录显示连续三期或累计六期未按时足额还款的；
  
  （5）以欺骗手段提取住房公积金或提供虚假资料骗取住房公积金贷款未过五年不良诚信记录期的；
  
  （6）申请贷款时存在欠缴住房公积金的；
  
  
  
  5、现在茂名的公积金缴存比例是多少，职工的缴存比例可以比单位少吗？
  
  答：目前我市的正常缴存比例范围为5-12%，同一单位账户只能执行一个比例，单位和个人的缴存比例必须一致。
  
  
  
  6、既然住房公积金是个人的钱，可为什么不能自由提取？
  
  答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实质是一种住房保障制度，具有社会性、互助性、强制性和保障性等特征。为了实现建立住房公积金制度的目的，结合住房积金制度的特征，根据有关法律、法规和政策制定出具体的管理规定，对住房公积金实行强制管理。职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权益的行使受到了一定程度的限制，是一种受限制的所有权。
  
  具体表现为：
  
  1、住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而是由职工所在单位缴存到住房公积金管理中心在受委托银行设立的专户内统一管理。
  
  2、住房公积金专项用于住房方面的支出，如：购买、建造、翻建、大修自住住房，不能挪作他用，只有在规定的条件出现时才允许提取。
  
  3、住房公积金不能随职工个人的意愿决定保值方法和收益率，而是按照国家政策规定统一进行保值。
  
  4、住房公积金是个人的专项资金，没有可转让性，在未被所有人以现金形式提取以前，没有其他处分权。 2019-09-16 20:57:37