广州公积金贷款的房子怎样卖?提取住房公积金还房贷要怎么办理

• 145****0118 你第一套房卖掉了，确是你名下无房产了，但不见得就可以享受到首套房的待遇，首套房是认房又认贷的。一般来说，如果要比较保险能享受到首套房的待遇，是要5年（还有一说是7年）之内名下无房。另外，广州现在的公积金贷款正在转政策，说是贷过一次的就不可以再贷了，但不知道现在实施了没有（但公积金放款比较紧张倒是真的，都在排队等，一人指标一下子就放光了）。 2019-09-16 21:03:24
• 145****4937 公积金贷款买房注意事项：
  　　1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
  　　2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
  　　3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  　　4、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  　　5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  　　6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  　　7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  　　8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据 2019-09-16 21:03:21
• 136****3513 咩事获悉：广州住房公积金管理中心下发了《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》（以下简称《通知》），调整内容主要有四项，并于2019年8月31日起正式实施。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “一手现房申请公积金贷款，贷款期限和楼龄之和不得超过40年，这一点变化可能是此次调整中非常突出的一点”，资深按揭专家郑大源向南都记者表示，广州市面上存在一些建好很久但可能因开发商捂盘等原因，迟迟未销售出去的楼房，法理上属于一手房，但楼龄又可能比较老，以前针对这些楼房只有**长贷款30年的规定，此次调整可谓打上补丁。
  
  
  
  南都记者进一步翻阅广州住房公积金管理中心官网挂出的《个人住房公积金贷款服务指南》显示，原先针对一手房交易，购房者按区域、房屋类型向不同的贷款办理机构提起贷款申请。
  
  
  
  其中，一手现房，二手房或位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手期房向广州住房置业担保有限公司申请个人住房公积金贷款。
  
  
  
  位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手期房，可自由选择向广州住房置业担保有限公司或公积金贷款承办银行申请个人住房公积金贷款。
  
  
  
  此次调整后，广州行政区内的一手现房、一手期房，购房者可自由选择向银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。
  
  
  
  
  
  办理个人住房公积金贷款的流程图
  
  
  采写：南都记者 吴梦姗
  
  
  
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