商业银行住房贷款**比例太高，要求太严，还得太多……如果你是初入职场的新人，如果你有购房梦，如果你的薪水让你对银行贷款望而却步，那么公积金会成为你一个不错的选择。如何用住房公积金还房贷?怎样才能用公积金贷款，公积金贷款怎么用，下面进入如何用住房公积金还房贷攻略……什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件?1.贷款对象应当符合以下四个条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。2.贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
全部3个回答 >怎样办理住房公积金还房贷?用住房公积金怎么还房贷
135****4660 | 2019-10-08 05:11:36
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135****1969 用公积金还房贷，有三种办法。
一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。
采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。
′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。 2019-10-08 05:11:57 -
152****5901 住房公积金是解决职工住房问题的专项资金，可以用来买房、租房、房屋维修等。尤其是贷款买房，能减轻不少负担。但这是一项福利，有相关规定约束不能乱用，下面我们就来看一下一些来杭州工作的人可能会碰到的公积金相关问题，官方是如何解答的。
问：户籍地在省外，在杭州交的公积金可以用在户籍地买房吗？
答：不能申请杭州市公积金贷款，应向购房地公积金中心申请贷款，建议向购房当地公积金中心作咨询了解。杭州市缴存住房公积金的职工向外地公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款的，需本人带身份证到耀江广厦A座325室中心信贷处（工作日办理）开具异地贷款证明；同时也可登录浙江政务服务网自助办理；或各行政服务中心网点自助机办理。
问：外地户籍在杭州交公积金，户籍地买房如何提取？
答：购买户籍地的产权70年自住住宅用途的房屋，还贷期间，可以提取。办理时需要提供以下材料： 1、本人身份证； 2、商品房买卖合同或房屋转让合同； 3、借款担保合同； 4、户籍地购房的提供购房地户口簿； 5、银行出具的当期还款凭证（明细）。其中，还款凭证需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、扣款账号、扣款日期、扣款金额。所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素；如有提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。以上材料需提供原件及复印件（自备）。
问：我户口在杭州，公积金也交在杭州。配偶户籍在外地，公积金也交在外地。现在我们想在爱人家乡买房，买房后可以提取我的公积金余额付**吗？然后每年提取我的公积金还贷吗？ 2019-10-08 05:11:49 -
144****6673
9月5日，泰安市住房公积金中心宁阳县管理部走进2019年网络问政视频直播节目，给出这些问题的答案。
网友
问：我当时贷款买房时没有公积金，现在单位给交了，我如何用公积金还贷款？
答：如果当时使用的是商贷，正常还满一年以后可以持商贷借款合同、一年还款流水、贷款人个人信用报告办理偿还商业住房贷款提取，同时您如果符合相关条件的话还可以办理商业贷款转公积金贷款。
网友
问：我的工作地原来在济南，2019年6月回到宁阳工作，宁阳的工作单位已经从7月份开始为我建立公积金账户，济南的公积金从18年2月交至19年6月底，我想问一下如果把济南一年多的公积金转移过来能否算宁阳公积金账户的连续缴存？
答：为了更好的保障缴存公积金职工的权益，方便职工办理业务，我们对于从外地转入本地的不间断的公积金缴存记录完全认可，您这种情况可以视为本地正常的缴存记录。
网友
问：您好，我是去年5月底办理的租房提取公积金，想问一下今年能否再次办理?什么时候去合适？
答：租房提取需要间隔12个月再次办理，您去年5月办的，现在名下如果没有房产且没有公积金贷款担保的话可以再次办理租房提取。
网友
问：家里准备买房子，今年7月份夫妻两人都做了公积金开户，这样**快可以什么时候办理公积金贷款呢？夫妻两人同时贷款的话**多能贷多少钱？因为着急用公积金缴费时间可以往前补交吗？
2019-10-08 05:11:45
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1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
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一、 程序 1、财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2、非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付二、所需材料1、商品房住房公积金贷款需提供的材料借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
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一、 程序 1、财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2、非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付二、所需材料1、商品房住房公积金贷款需提供的材料借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；合法的商品房购房合同或协议；借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
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