房产证面积，和网签备案面积不符的话，影响房屋出售吗

• 138****7868 旧的房产证和新房产证的面积怎么会不一样呢？假如是测量没问题的话，可以找房交所重新检查或者申请测绘局重新测绘。
  只要房产证的问题解决了，那么银行的按揭是没有问题的。 2018-10-10 11:12:48
• 144****3389 　差别太大会被拒绝交房。
  　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
  　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
  　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
  　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
  　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
  　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
  　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
  　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
  　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 2018-10-10 11:12:22
• 157****1231 买房是大事，如何在交易过程中做到透明化呢？交易过程中，或多或少不可避免的会发生意想不到的烦心事。那么，从已成为房奴及成功投资房产的角度看，以下情形可避免吗？
  
  例如，家住苏州的李小姐，**近买了一个二手房，属于单位住房，但是房产证的建筑面积是75平米，网签备案建筑面积为90平米左右，请问如何能让建筑面积变为75平米，如果拆迁的话会产生纠纷？
  
  
  
  专家提醒：如销售以房产证为准。房产证上的面积是初始登记时核准，不能变动的。这房子备案在房管就是房产证登记面积75平。遇到再次销售、拆迁，也只能按照75平来计价或补偿，另外部分面积不计入。
  
  相信各位准业主们，对于“网签”一词还有些许陌生，为什么买房要网签呢？
  
  网签是交易双方签订合同后，到房管局进行备案，并公布在网上。买房和卖房的都可以通过这个备案号进行查询。目的，防止"一房多卖"，为了让房地产交易更透明化，利于维护购房者的合法权利！
  
  1、审查开发商是否具有“五证”，商品房的预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
  
  2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
  
  3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  另外，在网签过程中，你的合法权益无法保障，可根据实情提出自己的修改意见，进行有效协商。 2018-10-10 11:12:15