房产证面积和实际面积不符，特别是发现面积大小差额在3%以上，可以要求开发商退房或者是退款，对于实际面积和房产证面积误差在3%以内，按照实际的面积进行退还房款，也可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。对于面积差距过大的情况之下，也可以要求开发商退房，此外购房时所签订的购房合同当中，如果有明确约定针对与房屋面积误差的处理方法，也需要按照约定执行。我们在购买房屋时，除了要考虑房屋的价格之外，也要考虑开发商的口碑和评价，尽可能选择等级高一些的开发商，对于后续的房屋质量也会有所保障。而且在签署合约时，一定要对合约当中的条款逐字逐句的审核，一旦签署合约，双方就必须要严格履行，任何一方也没有权利擅自更改或者是解除。
房产证面积不符
138****3345 | 2014-04-25 21:54:33
已输入 0 字
已有12个回答
-
158****6488 房屋面积都按产证面积（产证面积都是写的建筑面积）为准，建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积。LZ注意了，建筑面积还包括墙体面积啊，还有阳台的面积（外阳台算一半，内阳台全算）.这是房产的基本常识，你没有上当！
补充：只能说你家房子得房率低，可以理解 还 有你那3平的公摊怎么算的 ，几梯几户的房子？ 1T4户的得房率是要低点，公摊面积不是按你的意思算的，公用建筑面积由两部分组成(1)大堂,公共门厅,走廊,过道,公用厕所,电梯前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;
(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库,仓库,人防工程等)
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积.与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和. 2014-04-28 19:44:07 -
134****5713 首先回答你的第一个问题，也就是面积误差的问题及损失的补偿问题：根据**高法院的司法解释，在你与开发商进行房屋买卖的时候，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述规定，你的损失完全可以得到补偿，并可得到高于你实际损失损失的赔偿。开发商只赔9平方的损失是错误的。 第二点，上述损失的追索：可向你的前手即开发商主张，通过协商、诉讼的程序解决。以达到挽回损失得到赔偿的目的。 第三点，由于你同开发商的买卖合同与你的下手的买卖合同是不同的两份合同，**好的办法是分别处理。 你与你下手的买卖合同由于你当时不知道实际面积与合同规定的面积不一致，因此，你应以实际面积与合同面积不一致并且你不知情为由，通过协商或者诉讼变更或者撤销合同。需要提醒的一句就是，法律规定变更、撤销合同的诉讼时效是一年，超过这个期间，你的变更请求将不会得到保护。如果经法院判决或者协商解决，你就不属于违约，你不必承担违约责任。若变更即按变更后的面积进行交付，若撤销即恢复到合同签订前的法律状态。你只需返还其一万元即可，无论是变更还是撤销你均不必承担双倍返还的责任，但你自愿承担的除外。关于撤销、变更的法律规定你可参看民法通则和合同法。 2014-04-28 09:57:16 -
138****8988 拆迁主要以产权证面积为准 2014-04-28 09:53:30
-
151****4921 关于房产证所标示面积与实际住房面积小的问题,按正常拆迁程序来说,是按实际丈量为准的。房产证面积所显示的是居住面积,建筑面积有一部分没有计算在内。 2014-04-27 20:45:09
-
148****8414 问一下拆迁补偿 2014-04-27 13:38:45
-
134****4952 现在这面积就两个，一个是实用面积，一个是建筑面积，你房产证上的建筑面积，上面也会有一个实际使用面积，所以你可以参考实际使用面积来对比一下，应该只有多不会少了，听你的这个只少了一平米，应该这上面还有赠送的面积吧，要不然你这个只差一平米，那就是使用率在百分之九十以上，这样算的话，你就赚大了，因为像现在的商品房一般的使用率都是在百分之六十到八十左右。 2014-04-27 11:56:29
-
144****9139 能改,找房管局,然后去办理面积核实,交钱就可以了 2014-04-27 11:22:18
-
134****1805 你买的是一手房还是二手房，一手房可要求开发商按单价赔偿2.8平米的房价款，二手房买卖合同上注明有按产证实际面积为准，是不予赔偿的 2014-04-27 11:00:36
-
141****1122 不可以一般实际面积和测绘面积有误差是允许的但不能超多 2014-04-27 09:38:18
-
155****8472 折签肯定是以房产证的面积来算的。按道理你们重建房产证都要重新办理,这样你们的房子面积就和实际相符啦。多的面积的赔偿价格应该是不一样的。 2014-04-27 09:15:01
-
131****1725 由卖方先行变更房产登记 2014-04-27 09:07:49
-
138****4532 不会带来什么影响.交易过户一切以房产证上的面积为准.与实用面积没有关系. 2014-04-26 09:39:34
加入交流
相关问题
-
答
-
答
可以更改。当事人或者其代理人可以到不动产登记机构办公场所申请不动产更正登记。当事人需要提供申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；产权证；房产的面积材料。并对申请材料的真实性负责。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
全部3个回答 > -
答
合同面积与房产证面积不符，通常涉及开发商的测量误差或故意隐瞒。购房者应要求开发商提供测量报告，必要时可自行委托第三方测量。若误差较大，可要求赔偿或解除合同。
全部4个回答 > -
答
房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大。不管用于什么用途 ，面积都方面都是按产权证上的面积为准的。一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。另一方面，赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积,二者相加就是所谓的建筑面积。
全部3个回答 > -
答
听说面积不符挺麻烦的，我得问问别人怎么办，别被坑了。
全部6个回答 >
买房交流
3196
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（427）
