买房收房时需要留意哪些证件和细节？

买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清等，然而，这些往往成为二手房交易中常见的纠纷。为了避免产生不必要的纠纷，建议：要买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水电气及物业费用的结清和更名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。

验房时，确保购房合同、身份证明、房产证等文件齐全，注意审查房屋权属，保护自身权益。

全部5个回答 >

买房看房时需要注意的细节包括：①采光与通风开发商在设计房屋的时候可能会存在一些限制性的因素，这样可能户型中会出现暗厅或者是暗卫的现象，购买这类房屋居住起来的舒适度不太好。②注意户型的好坏户型的实用性其实是比较重要的，而且户型的好坏对于价格也会产生一定的影响。③环境以及配套因为要在小区生活居住，所以配套以及周围的环境也比较重要。④物业安全应当检查物业是否合规，比如在晚上的时候看看物业有没有定时巡逻，安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑质量购房是为了居住，所以房屋质量的好坏，在很大程度上也会关系到业主的安全以及居住的舒适情况，在看房的时候应当看看房屋是否存在漏水或者是裂纹等问题，如果有质量问题的房屋还是要慎重考虑。

一、资料准备1、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。2、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。（一般开发商会通过挂号信的方式发放交房通知书，上面会注明要带的相关资料）3、备足购房尾款（一般会根据房屋实际面积和预售合同的面积算，多退少补）、维修基金、物业费、水电费等。4、向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。5、此外，要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。二、工具准备1、带一支笔，两个作用，首先是签合同用，第二是记录收房的问题，如果房屋有点问题，统计问题，提出赔偿。2、带一把扫帚，既然是自己的新房，那不妨带一把扫帚，去的时候，打扫卫生。即便有人给你打扫卫生，也不会比你更仔细。3、打一个计算器，这就是为了计算长度以及价格，也是为了自己心里有个数，别被人给坑了。4、带卷尺，现在的房价这么高，带上卷尺是方便自己测量高度、宽度和长度，以免被开放商给骗了。自己量过的才是真实的数据！5、一个电表，如果有电工的朋友，那就带上朋友一起去，这是要检查房间各个插头是否有电。三、收房时业主需要注意哪些细节？1、契税不能代收很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。2、物业费不能垫付很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。3、面积误差超过3％应由开发商埋单由于**终房屋面积和合同面积不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

全部5个回答 >

带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。　开发商出具《实测面积测绘报告》业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》业主签署《入住交接单》，收房完成。

全部3个回答 >