房屋产权过户登记手续怎么办理？需要哪些材料？

• 144****1424 房产过户手续
  　　(1)房地产转移登记申请表;
  　　(2)申请人身份证明;
  　　(3)房地产权利证书;
  　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  　　房产过户流程
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-10-09 23:07:54
• 142****2607 一、房产过户需要什么手续
  如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
  房产过户详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。
  办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  房产过户注意事项：
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  二、二手房过户流程
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
  三、房产证过户流程
  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
  ①转让双方身份证复印件(校验原件);
  ②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
  ④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
  ⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
  ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
  ⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
  ⑨其它必要材料。
  房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日) 2018-10-09 23:07:45
• 133****8783 需要房主首先取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质的土地证。
  由房产证登记人，共有人，受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，千户合同申请办理该住房过户手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-10-09 23:07:35
• 154****3335 办理房产证的材料
  
  1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
  
  2、房屋购买销售统一原件。
  
  3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了）。
  
  4、完税凭证（契税缴款书）。
  
  5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。 2018-10-09 23:07:27
• 146****9557 房产过户可直接去房地产交易中心办理。
  房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2018-10-09 23:07:21