我买房交了**能退房吗。

一般来说买房交了**之后，除非遇到特殊的情况是不能够进行退款的。比如因为购房者自身的原因而出现想要退房需要和开发商进行协商，并且按照当时所签订的合同缴纳一定的违约金。如果是因为开发商延迟交房的问题，迟迟得不到开发商的入住通知，购房者可以要求开发商退房，并且返还**款，如果存在有缴纳定金的情况，还可以要求双倍返还定金以及支付房款所产生的利息。此外面临房屋质量不合格或者是规划变更后产生与合约不相同的问题，特别是因为开发商私自变更规划和设计，使得房屋的结构户型以及尺寸发生改变，购房者可以依照当时所签订的购房合同要求开发商退房并且返还**款。已经到交房的过程，实测房屋面积与合同面积误差超过3%，同样可以申请退房。

已经签了购房协议，不想要那就只有走退房流程了。一般来说，标准的购房合同上针对退房会有如下条款，（也就是什么情况下购房人可以要求退房）退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情形。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。如果在购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付利息。(4)无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。(5)拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。(6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。(8)房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。(9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的，开发商不承认责任。——注意！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的，以你们的合同为准。

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开放商是不会轻易给你退的,即便是贷款没有办下来,他们也会协助你把后面的给您办好。

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定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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您好,交了**退房是很麻烦的事情。

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