签订购房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
全部3个回答 >如果交了**能退房吗
144****8515 | 2018-07-15 17:56:55
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153****3688 您好,交了**退房是很麻烦的事情。 2018-07-15 17:57:33
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146****0202 1，退房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。 2018-07-15 17:57:22 -
158****4650 1、基本上退房不太可能。
2、如果真想退房,只能找茬。A、 一般合同中规定:延迟交房,房屋有重大安全隐患等原因,和开发商协商后可以全身而退的。 B、如果您所在城市有限购,而您又不具备购买条件,也是可以全身而退的。
3、分下下您贷款批不下来的原因: A、开发商暂时手续不全(五证不全),银行暂缓受理。 B、您本身原因,比如收入证明的文件未达到放款标准。 C、由于开发商批量送件,银行受理速度缓慢。除以上原因,基本没有办法,**坏的办法就是损失部分钱财,找销售总监公关了。龙玛房屋骆星宇原创解答,感谢采纳。 2018-07-15 17:57:14
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一般来说买房交了**之后，除非遇到特殊的情况是不能够进行退款的。比如因为购房者自身的原因而出现想要退房需要和开发商进行协商，并且按照当时所签订的合同缴纳一定的违约金。如果是因为开发商延迟交房的问题，迟迟得不到开发商的入住通知，购房者可以要求开发商退房，并且返还**款，如果存在有缴纳定金的情况，还可以要求双倍返还定金以及支付房款所产生的利息。此外面临房屋质量不合格或者是规划变更后产生与合约不相同的问题，特别是因为开发商私自变更规划和设计，使得房屋的结构户型以及尺寸发生改变，购房者可以依照当时所签订的购房合同要求开发商退房并且返还**款。已经到交房的过程，实测房屋面积与合同面积误差超过3%，同样可以申请退房。
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问 交了定金能退房吗答
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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能够退房。退房即解除购房合同，需求依照合同商定停止处置。合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同，如购房人拒不实行合同，需求按合同商定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。
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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退
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