房产交易成功,上家不迁户口,是违约行为吗

• 153****5801 根据你所述，上家存在履行不能，依据合同法的相关规定，你可以履行不安抗辩权，直接与对方解除合同，过程中你方不存在违约的情形，即不承担违约责任。 2018-10-07 18:07:06
• 145****9142 现在很多二手房买卖时，中介会在合同中说明，留每个户口5万左右的尾款，等上家把户口都迁出以后，再把这个尾款给上家。
  如果你买的房子上家户口不愿意迁出，那么相应的，你将来卖房的时候，房价也会有些许折损。当然，如果你的户口要迁进去，也还是可以的。因为上海现在实行“人户分离”政策，即便上家的户口在你的房子里，他也不能享受这套房子关联的任何权益，也不影响你迁入你自己的户口。
  可以向派出所咨询这个政策。 2018-10-07 18:06:59
• 138****9097 可以起诉，但是**好协商解决。
  　　如果房子过户了，应该不影响你落户。
  　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
  　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
  　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
  　　1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
  　　2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
  　　3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
  　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。 2018-10-07 18:06:52
• 131****1802 会的。
  在二手房交易过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜。根据我国的法律规定，法院无权判决他人迁出户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么如果二手房卖家不想迁出户口是不是就不受约束，其实不然，虽然法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。
  一、违约金**高达房款20%
  很多的户口问题出现在教育地产及连环买卖中，如果房屋为**的教育地产，那么如果买方无法落户则会影响孩子的上学。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。
  当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，**高数额已经达到总房款的20%。”
  二、不迁户口会有哪些遗留问题?
  如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
  因此，如果二手房交易的卖家由于种种原因无法迁走户口时要和买方说明，在合同约定相关细节，以免给双方造成损失。 2018-10-07 18:06:47