买新房时怎么判断小区环境的好坏？

• 154****3113 1、周边配套
  居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
  
  2、小区交通
  小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。
  目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，不过这类小区的的造价也会比较高。
  3、小区绿化
  具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。
  园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。
  
  4、小区物业
  物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。
  
  5、楼间距
  楼间距是很多购房者经常会忽略的因素，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。宽大的楼间距，能够带来大院落的感觉，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静;可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题，**大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。
  6、周围环境
  买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管白天还是夜晚噪音大而且灰尘较多，尽量避免购买靠路边的楼栋。 2018-10-05 16:55:17
• 138****6769 其实判断一个小区环境的好坏，就像购买电脑一样，一方面上是看硬件，一方面是看它的软件。看小区环境好坏也得看小区的硬件设施和软件情况。
  
  硬件设施：
  
  1、小区的绿化和健身设施。一般品质高的小区更加注重小区的绿化，绿化的好坏影响着小区形象和居住者的心情和体验感。小区的健身设施一般是供居住的老人或是小孩使用，需要注意它的安全性。
  2、小区的停车位和人车分流状态。现在基本上购买新房都会有停车位，小区内部的道路交通是否符合人车分流，及交通标志是否设置到位等。
  
  购买新房如何判断小区环境？这6点到位，小区环境绝对不差！
  
  3、小区的公共门厅和公共电梯。这属于小区的门面工程，外观的好坏也会影响小区的整体环境。
  
  购买新房如何判断小区环境？这6点到位，小区环境绝对不差！
  
  4、小区的楼间距。楼间距关系到居住的采光、隐私、通风等。这一点万万不可忽视。房屋前后间距一般可以采用楼高：楼间距=1：1.2比值进行计算。
  
  购买新房如何判断小区环境？这6点到位，小区环境绝对不差！
  
  5、看小区周边环境。小区周围是否有校区、医院和购物商城等，这些可以让居住者生活的更加便利。如果小区周围有垃圾场或是多工厂，说明小区环境比较差。
  
  购买新房如何判断小区环境？这6点到位，小区环境绝对不差！
  
  6、软件设施：**主要的就是居住人群，居住人群的素质也是判断小区环境好坏标准之一。这方面决定了以后居住邻里之间是否相处愉快、和谐。 2018-10-05 16:53:56
• 131****9386 如何判断小区环境的好坏？
  1、看小区交通规划是否合理
  小区内交通的合理性对于寓居安全和环境的静寂性是比较要害的，这也是在看房中简单忽略的问题。现在作为楼盘卖点的“人车分流”是指轿车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不搅扰，因小区内没有轿车穿行、停放、噪音的搅扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大进步小区环境质量，但这类小区的的造价也会比较高。
  2、看小区物业办理是否完善
  物业办理包含的内容许多，比方房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日子服务等。
  好的物业管理会对房子和相关设备进行定时修理或保护，能使物业及其设备处于无缺的状态和正常的运行，然后进步物业的层次和适应性。好的物管安保条件要求高，比方小区实施封闭式的办理，阐明做好了安保作业，治安环境好会让业主结壮。
  3、看楼间距离状况
  楼间距是许多购房者经常会忽略的要素，但事实上，这极大的影响着购房者的寓居质量。广大楼间距，能够带来大院子，削减和街坊们的横向搅扰，使寓居环境更为安静；可以压缩进深，添加面宽，使居室的采光通风性大大进步；不会有“握手楼”之间的对视问题，较大程度进步寓居私密性，业主的一举一动不会被街坊一览无余。
  4、看小区周围是否有环境污染源
  买房在此寓居可能会是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，寓居时刻久很有可能会导致慢性疾病的发作。别的，地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天仍是夜晚噪音大而且尘埃较多，尽量防止购买靠路旁边的楼栋。
  5、看周边配套是否恰当
  寓居区内配套的公共建造是否便利合理，周边配套的服务设备是否便利，文娱休闲健身设备是否安置，这些对于居民日子质量影响很大，也是衡量寓居区质量的重要规范之一。了解楼盘配套状况首要分为小区周边配套状况和小区内部配套状况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商店配套，服务半径较好不要超过150米。
  6、看小区绿洲率是否过低
  寓居环境考量有一个很重要的硬性目标就是绿洲率，绿洲率是指寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比，一般小区的绿洲率不能低于30％。如果大于30％，小区绿洲足够，在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面也会起到重要的效果。别的要提示我们留意的是，绿洲率和美化率是不同的概念，有的开发商喜欢说“美化率“，是因为美化率的核算相对含糊。 2018-10-05 16:52:16
• 146****4537 物业费，小区周围的房价对比，然后周围的配套设施是否齐全，还有绿化率达到多少，容积率越小越好，楼间距是否50米以外，栋数有多少栋，另外入住率有多少。 2018-10-05 16:51:47
• 135****0235 主要看绿化率有没有达到30% 还有容积率不能高于5% 楼间距大一点好 **好在50-60 公摊不要超过28% 2018-10-05 16:51:34