买新房时怎么评估小区环境好坏？

1、周边配套居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。2、小区交通小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，不过这类小区的的造价也会比较高。3、小区绿化具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。4、小区物业物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。5、楼间距楼间距是很多购房者经常会忽略的因素，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。宽大的楼间距，能够带来大院落的感觉，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静;可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题，**大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。6、周围环境买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管白天还是夜晚噪音大而且灰尘较多，尽量避免购买靠路边的楼栋。

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第1、小区交通小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中**容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”（即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰）因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的的造价也会比较高。第2、绿地率看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。第3、景观搭配在绿地率高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如：小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类，**好保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。除了要注意看植物的搭配和种类外，还要注意看以下几个地方：a、硬质铺装小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否和建筑物相统一。b、指示牌小区指示牌也是判断小区环境好坏的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示牌、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。c、灯光设施小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施经常出现问题，那么就不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。第4、小区物业物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。第5、周围环境买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久了很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管是白天还是夜晚噪音都很大，而且灰尘较多，所以尽量避免购买靠路边的楼栋。

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看小区环境，感觉一下氛围，了解一下物业服务和收费情况。

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一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。       小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。   封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、**、超市、公共汽车站等。   周边环境的观察应注意**好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。**后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。 

得房率=套内面积/建筑面积，买房时咨询开发商。

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