购房者买新房时,如何判断小区环境的好坏? 

• 158****2896 第1、小区交通
  小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，这也是在看房中**容易忽略的问题。
  目前作为楼盘卖点的“人车分流”（即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰）因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，不过这类小区的的造价也会比较高。
  第2、绿地率
  看小区环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。
  需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可以算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
  第3、景观搭配
  在绿地率高的条件下，对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如：小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类，**好保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。
  除了要注意看植物的搭配和种类外，还要注意看以下几个地方：
  a、硬质铺装
  小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否和建筑物相统一。
  b、指示牌
  小区指示牌也是判断小区环境好坏的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示牌、指示牌，对日后生活居住的便利有不小影响作用。
  c、灯光设施
  小区的灯光设施也要重视，如果小区内的灯光设施经常出现问题，那么就不便于晚上小区活动，也可能存在安全隐患。
  第4、小区物业
  物业服务的好坏与否直接关系到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。
  第5、周围环境
  买房居住可能是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，居住时间久了很有可能会导致慢性疾病的发生。另外，地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题，不管是白天还是夜晚噪音都很大，而且灰尘较多，所以尽量避免购买靠路边的楼栋。 2018-08-22 19:09:53
• 138****7144 　　1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等；
  　　2、小区围墙；
  　　3、小区大门；
  　　4、内部活动设施；
  　　5、各种指示牌；
  　　6、水景、雕塑、灯光设施等。
  　　以上这些内容组成了小区环境。
  　　具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性，雕塑需要考虑到文化品味。
  　　园林景观在设计小区时也很重要，它不仅注重观赏性，也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则，考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计，除了传统的花草林木绿化方式外，设计一些游戏和性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时，犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。 2018-08-22 19:09:17
• 134****1803 1、看安保条件
  一个小区的安保条件也很重要，房子再好，治安不好的话也不会住得舒心的。所以在买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况，看一下这个街区的总体治安状况如何。同时，也应该了解下小区内业主的构成情况，了解他们的工作、学历等。小区的物业管理也是关注的重点，如果小区物业实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入，说明做好了安保工作。
  2、看商业配套
  商业配套主要指小区周边的便利店、超市、蔬果店、早餐店、洗衣店等，不要把这些商业配套看成是可有可无的，他们能够给你的生活带来极大的便利。一个小区的商业配套越完善，各种类型的店铺越多，业主的生活就会越舒适。所以在买房时也要注意看小区的商业配套是否完善。
  3、看景观搭配
  在绿地率高的条件下，对于景观环境的好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物春天是否容易飘絮、夏天是否容易招蚊子等。同时注意植物的搭配和种类，**好保证各个季节都有可供观赏的植物，不要“春天一片绿，冬天一片荒”。植物景观应该与小区的整体环境相宜。
  此外还要注意小区的整体铺装。小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，还要看材质如何。要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，整个设计是否与建筑物相统一，功能与景观是否协调等。小区的景观搭配得好，艺术美感就会大大增强，生活在其中的业主也会感觉更好。
  4、看绿地率
  看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。
  另外在这里给大家科普下，绿化率与绿地率的概念并不同。绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。绿化率相对而言比较宽泛，就算是树的影子也可算入绿化率。绿地率则是指绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。一般来说，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。因此在看房时也要注意小区的绿地率，千万不要被开发商说的绿化率给骗了。
  5、看娱乐休闲设施
  一个小区的休闲娱乐设施必不可少，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区和开阔的空地等，用来满足小孩嬉戏、老人锻炼、跳广场舞、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等需求。当然了，小区里如果有休闲会所、健身房、游泳池等就更好了。 2018-08-22 19:08:08
• 158****7672 一、看内部环境
  1、看安保条件
  一个小区的安保条件也很重要，房子再好，治安不好的话也不会住得舒心的。所以在买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况，看一下这个街区的总体治安状况如何。同时，也应该了解下小区内业主的构成情况，小区的物业管理也是关注的重点，如果小区物业实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入，说明做好了安保工作。
  2、看景观搭配
  在绿地率高的条件下，对于景观环境的好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物春天是否容易飘絮、夏天是否容易招蚊子等。同时注意植物的搭配和种类，**好保证各个季节都有可供观赏的植物。
  此外还要注意小区的整体铺装，小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，还要看材质如何。要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，整个设计是否与建筑物相统一，功能与景观是否协调等。
  3、看绿地率
  看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，新区建设的绿地率不应低于30％。另外，绿化率与绿地率的概念并不同。绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。绿化率相对而言比较宽泛，就算是树的影子也可算入绿化率。
  绿地率则是指绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率高一些。一般来说，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
  4、看娱乐休闲设施
  一个小区的休闲娱乐设施必不可少，小区内应布置座椅、儿童活动区和开阔的空地等，用来满足小孩嬉戏、老人锻炼、跳广场舞以及居民体育锻炼、健身等需求。当然了，小区里如果有休闲会所、健身房、游泳池等就更好了。
  二、看外部环境
  1、看商业配套
  商业配套主要指小区周边的超市、蔬果店、早餐店、洗衣店等，不要把这些商业配套看成是可有可无的，他们能够给你的生活带来极大的便利。一个小区的商业配套越完善，各种类型的店铺越多，业主的生活就会越舒适。
  2、看不利因素
  小区周围不要有加油站，加油站24小时营业，晚上太吵，周末影响出行；不要有小作坊和工厂，小作坊和工厂不仅污染环境，排出的废水可能渗入给水井污染饮用水。不要有空地，空地可能是后期要开发的楼盘，尤其是小区南侧有空地的话，新建的小区**后一栋楼一定是**高的，会遮挡本小区的前排采光。还会在开建以后影响环境，渣土车的出入还会给周边的出行带来安全隐患。 2018-08-22 19:07:00
• 132****1925 1、看小区绿洲率是否过低
  寓居环境考量有一个很重要的硬性目标就是绿洲率，绿洲率是指寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比，一般小区的绿洲率不能低于30％。如果大于30％，小区绿洲足够，在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面也会起到重要的效果。别的要提示我们留意的是，绿洲率和美化率是不同的概念，有的开发商喜欢说“美化率“，是因为美化率的核算相对含糊。
  2、看周边配套是否恰当
  寓居区内配套的公共建造是否便利合理，周边配套的服务设备是否便利，文娱休闲健身设备是否安置，这些对于居民日子质量影响很大，也是衡量寓居区质量的重要规范之一。了解楼盘配套状况首要分为小区周边配套状况和小区内部配套状况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商店配套，服务半径较好不要超过150米。
  3、看小区物业办理是否完善
  物业办理包含的内容许多，比方房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日子服务等。
  好的物管会对房子和相关设备进行定时修理或保护，能使物业及其设备处于无缺的状态和正常的运行，然后进步物业的层次和适应性。好的物管安保条件要求高，比方小区实施封闭式的办理，阐明做好了安保作业，治安环境好会让业主结壮。
  4、看楼间距离状况
  楼间距是许多购房者经常会忽略的要素，但事实上，这极大的影响着购房者的寓居质量。广大楼间距，能够带来大院子，削减和街坊们的横向搅扰，使寓居环境更为安静；可以压缩进深，添加面宽，使居室的采光通风性大大进步；不会有“握手楼”之间的对视问题，较大程度进步寓居私密性，业主的一举一动不会被街坊一览无余。
  5、看小区周围是否有环境污染源
  买房在此寓居可能会是一辈子的事情，小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买，寓居时刻久很有可能会导致慢性疾病的发作。别的，地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题，不管白天仍是夜晚噪音大而且尘埃较多，尽量防止购买靠路旁边的楼栋。
  6、看小区交通规划是否合理
  小区内交通的合理性对于寓居安全和环境的静寂性是比较要害的，这也是在看房中简单忽略的问题。现在作为楼盘卖点的“人车分流”是指轿车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不搅扰，因小区内没有轿车穿行、停放、噪音的搅扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大进步小区环境质量，但这类小区的的造价也会比较高。 2018-08-22 19:05:23