购房合同的补充协议主要包括哪些内容？

• 156****5621 1、贷款问题，很多第一次买房的人对于贷款不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但**款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。
  2、房产证办理时间。这个问题也很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。
  3、关于广告内容。开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如，如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。
  4、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
  5、房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补，超过3%的可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。
  6、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。 2018-10-05 12:11:30
• 148****3641 约定一：开发商逾期交房
  对于购房者来说开发商什么时候交房很重要。开发商在合同规定的日期内没有交房，往往会以不可抗力的范围扩大为解释，以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益呢？
  在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，明确这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。
  如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出异议，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。
  约定二：公摊建筑面积
  公摊面积的多少，直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定，但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。
  购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
  约定三：交房标准要说清
  这点主要针对购买精装房的购房者，大家在看样板间时，往往被样板间的美迷了眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商则不会。
  那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，求购房者到场并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定，避免出现高级、进口等模糊词语。
  约定四：办不动产权证的时间
  购买新房，开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证，一般来说，业主能拿到产权证的时间在一到两年。不过，一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商，会影响购房者的产权办理。
  所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。
  约定五：贷款办不下来怎么办
  已经签了合同付了**，但在贷款环节出了问题，可以解约退房吗？这需要购房者在签订补充协议时，与开发商达成约定，若贷款办不下来，购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约，或要求购房者承担违约责任。
  
  约定六：物业管理问题约定清楚
  包括物业公司及物业费的缴纳时间，缴纳金额，都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们形成不同的法律关系。
  约定七：开发商的承诺要落实到合同里
  不少开发商在售楼时期会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有**入学资格、停车位、物业费的收费优惠等。等到购房者收房后，才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候，购房者往往没法维护自身的权益。**好的办法是购房者在签订合同时就在合同中写明承诺，并附上违约责任。 2018-10-05 12:11:01
• 138****4655 一、明确房屋权证办理的时间
  
  房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
  
  二、贷款办不来的责任约定
  
  大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
  
  三、公摊建筑面积
  
  公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定，但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定，如果达不到标准，购房者可以选择退房，开发商承担违约责任。
  
  四、装修标准
  
  购房者在看样板间的时候往往很满意，没有发现什么问题，但是实际入住后问题就会显现。
  
  因此，购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场查看并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。还要注意明确装修材料的品牌，这样也会避免购房者与开发商的纠纷。
  
  五、把开发商的承诺写进补充协议
  
  我们在看房时，开发商会对购房者许下承诺，例如，这个房屋的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。
  
  六、物业管理问题
  
  补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区，因此购房者很容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。
  
  七、关于不可抗力
  
  比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。 2018-10-05 12:10:31
• 157****5141 补充协议包括哪些内容
  1、交房标准
  购房合同中已经明确了交房的日期和时间，但是对于房屋交接的一些细节问题可能并不能再购房合同中具体体现，所以补充协议中购房者可以将交房标准罗列出来，关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是**基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇。
  2、房产证办理时间
  一般在购房者在购买新房的时候，房产证办理都是由开发商统一办理的，这样及有好处也有坏处，购房合同中没有明确房产证办理的时间，这也就导致了有的朋友在购买新房之后迟迟拿不到房产证的情况。房产证办理时间这个问题是很重要的，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，所以在补充条款里需要作出约定。
  3、物业管理
  除了一些大型的开发商的物业是自己经营以外，很多开发商的物业管理都是外包给一些物业公司的。外面的物业公司好坏如何都不清楚，如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。
  4、贷款责任
  现在买房子都是班里按揭贷款的比较多，一般办理房屋按揭贷款都不会存在什么问题，但是也有一些特殊情况发生，购房者在签了合同付了**之后，贷款却办不下来，房子买不了，那购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好。如果没有在补充协议中约定好，那么后期出现这种问题，责任就不好明确了。
  5、开发商的其他承诺
  有的开发商在销售房屋的时候为了诱导购房者，会做一些承诺，比如赠送面积、**、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、**等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。 2018-10-05 12:10:07