房子过户，需要房产证登记人和共有人一位出面签字办理过户手续。 住房过户前提：住房贷款还清，无抵押，有商品房房产证，契税证，土地证。 由房产证登记人和配偶以及共有人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（结婚证或者单身证明），以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到该住房所属房管部门申请办理住房过户手续。 如果一方来不了，需要来不了这一方到所在地公证处，办理授权委托书公证，指定一位代理人代替自己签字行使权力。需要把公证的委托书和身份证复印件交予指定代理人。
全部3个回答 >你好，我想问下婚产过户的时候需要配偶同时出面吗？
144****6758 | 2018-10-03 23:40:55
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133****8104 首先是你们2个人离婚了没？这是**主要的！如果没离婚，出售房子房产证上是谁的名字就可以带上相关的证件就可以了，不需要夫妻双方都去！房子属于你们2个人的共同财产！如果离婚了情况就比较复杂！先是要看这套房子离婚时法院判给了谁？如果离婚了房子属于2个人共同拥有的，卖房子时就需要2个人达成共识，也不需要2个人共同到场！
希望能帮到你！ 2018-10-03 23:41:59 -
148****5860 需要。只要房产证登记人是已婚身份。就需要房主本人和配偶一起持有身份证户口本，结婚证，双方住房情况证明，一起签字，才可以。 2018-10-03 23:41:47
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155****0396 已婚的不管证上有没有配偶名字都需要配偶签字的 2018-10-03 23:41:30
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145****4292 看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。 如果是婚后财产就需要妻子签字了。
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权 2018-10-03 23:41:21
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婚前个人房产过户时， 是不需要配偶出面的。。。因为婚前房产是属个人的房产权，不是共有房产，如果婚前房产要变卖或赠与过户时，是不需要配偶出面的。个人是完全可以过户，因为是个人房产，个人完你还有权支配的，不需要谁同意，还出面的
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夫妻双方一定要到场,如实在到不了场可以公证部门办理委托公证,有证件原件在不管用,只有这个办法...
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（1）房屋过户和出租一般情况下都需要合同本人亲自出面，这里存在一种风险问题，如果不是本人去的话，如果搜索出现法律问题的话，不是本人去的话，法律不予以承认的，这会给买卖双方都会带来不必要的麻烦（2）如果房屋过户和出租需要合同本人亲自出面时，当事人有极特殊的事情不能出面的，需要到公证处办理公证，委托一个人，这个人就可以全权代理此事，但是有一点需要注意的是：委托之人在委托之日前应该处理完此事，如果超过此时间，委托人签字不具备法律效益，就是说不受法律承认的。
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一、准备的资料:买方和卖方的身份证,土地使用权证件,买卖协议,以上三样各复印n张二、到市国土局交易大厅(南庄路梅尼超市分店斜对面),找到土地评估窗口先进行土地评估(收费1000元,大概一个星期后交钱取报告),同时可以进行的步骤是到鼎太逸景园那儿的测绘队测图纸(收费780),同时询问受理窗口过户需要交的资料(其实就帖在受理窗玻璃上的)三、等到评估报告和图纸到手后,把先前了解的需要交的资料一起准备好,再到交易大厅受理窗口正式受理(大概1个月左右才能拿到过户后的新证)四、收费标准参考:国有划拨土地(原土地使用权证上写的很清楚,没写的基本都是划拨土地):1。评估费1000元2。出让金、契税:土地评估价总额的百分之29%,举个例子,评估报告里写的评估价是10万,就要交2万9千。3。测图费:780元 4。过户手续费:2000元 5。新正工本费:200元 (以上是私房的)国有出让土地:以上费用除去出让金就是,出让金是评估价的25%
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