你好，我想了解下交房约定十八个月拿到产权证,拿不到的情况下业主要求退房,业主有哪些损失?

• 148****7228 交房三年拿不到房产证，购房人可以要求开发商解除合同，退房并赔偿损失。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 2018-10-03 23:26:28
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  退房的条件包括约定条件与法定条件两种。
  1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2018-10-03 23:26:19
• 152****3797 合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2018-10-03 23:26:05
• 156****3617 延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2018-10-03 23:25:53
• 141****6503 购房合同里应该注明了业主无故退房需承担的损失，不过如果有下列情况之一的，可以要求退房。延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格影响使用、房子产权有问题、存在合同欺诈等其他问题的、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同不能办理、在建工程转让。 2018-10-03 23:25:43