如何买地建房谁能把流程具体说下？

按现行的国家规定，只有农村户口的居民，可以再本村集体土地上拥有一块宅基地，并建设住宅。如果是城市户口的话，或者不是本地的农村户口，估计很难。目前没有合法的途径让城镇户口的人去农村买地（租地）盖房子，因为土地法规定：农村土地集体所有，私人之间不得买卖，所以，你尽管与村委会签订土地使用权转让协议，取得土地使用权，但是你在这块土地上边盖的房子，只有你自己的居住权，没有所有权（也就是销售权）。

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先看家具家电，根据家具家电的位置确定装修风格，并确定水电暖的位置找装修公司签订装修合同和设计师沟通，确定设计图装修施工装修验收进家具家电

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1. 选择中介由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。H&T集团是澳洲本土的大型地产投资咨询公司，在墨尔本、布里斯班以及黄金海岸均设有分部。多年来，H&T优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询，帮助其实现财务自由！2. 预定房屋购房者选定了满意的房屋后，可支付一笔订金，一般是5000澳元上下，向中介或者开发商申请保留该房屋。 订金会在规定的时间内退还给购房者。如果**终未完成购房流程，订金也将退还给买家。由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。选定律师澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，H&T的金牌合作方，有丰富经验的APL律师事务所会为您提供澳洲顶级律师助您无忧投资。3. 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请（海外买家）如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。自2017年7月12日起，申请FIRB收费如下：在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5,500澳元的申请费；购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11100澳元的申请费；购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22300澳元的申请费；购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者，须缴纳$33400澳元的申请费；

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1.搭设施工脚手架；2.检查水、电、燃气、通讯等管线分布、并确认是否已完全切断及其他安全情况（房屋内人员撤离）;3.人工拆除作业必须按建房施工工序的逆顺序（反向）自上而下、逐层、逐个构件、杆件进行;4.屋檐、外楼梯、挑阳台、和落水管道等在拆除工程施工中容易失稳的外挑构件必须先行拆除;栏杆、楼梯、楼板等构件拆除必须与结构整体凿开，严禁先行拆除;5.承重的墙、梁、柱,必须在其所承载的全部构件拆除后再进行拆除;严禁垂直交叉作业。6.作业人员必须站在脚手架、脚手板或其它稳固的结构或部位上作,严禁站在墙体、挑梁等不稳固、危险的构件上作业。7.拆卸下的材料、构件应由垂直升降设备或在流放槽中卸下,或通过楼梯搬运到地面;8.屋面、楼面、阳台上或脚手架上,不得聚集人员、集中堆放材料和建筑垃圾;楼面或脚手架上的材料和散落的建筑垃圾,应及时予以清理。

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什么是房屋置换?房屋置换，是一种特殊的房屋买卖，可保证买卖的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您所需住房。因此，房屋的成功置换须原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。房屋置换的好处：买、卖同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。在交易中，同时性**为重要，也决定了交易条件的苛刻。房屋置换有什么特点?特点一：“货币与实物”和“实物实物”两种交换方式。房屋置换，就是所谓的“差价换房、房屋交换”等形式，是改善住房条件的好途径，与房产买卖不同，房屋置换是货币和实物的交换，而且，包含有实物与实物的交换。特点二：房屋置换是双向的。房屋置换中，买、卖是双向服务。即：卖掉您的住房，再买进一套所需住房。因此，您的原有房屋有下家接受。同时，您看中另一套房屋。房屋置换的好处：买、卖同时进行，省去麻烦。通过置换，可以小换大或以远换近，来改善居住条件。在交易中，同时性**为重要，也决定了交易条件的苛刻。房屋置换程序要素合同甲方：乙方：甲方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。乙方房屋坐落于()区( )，房契号为( )。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币( )元，做为补偿。第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。第四条：甲乙双方约定在( )年( )月( )日前将房屋交付给对方。第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水电、煤气、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。第九条：本合同自双方签字起效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第 (大写数字)种方式解决纠纷：(一)提交北京仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。甲方： 乙方：身份证号码： 身份证号码：地址： 地址：电话： 电话：邮政编码： 邮政编码：代理人： 代理人：签约日期：

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