在澳洲买房流程谁能具体说下？

• 145****3133 1. 选择中介
  由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
  H&T集团是澳洲本土的大型地产投资咨询公司，在墨尔本、布里斯班以及黄金海岸均设有分部。多年来，H&T优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询，帮助其实现财务自由！
  2. 预定房屋
  购房者选定了满意的房屋后，可支付一笔订金，一般是5000澳元上下，向中介或者开发商申请保留该房屋。 订金会在规定的时间内退还给购房者。如果**终未完成购房流程，订金也将退还给买家。
  由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。
  选定律师
  澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，H&T的金牌合作方，有丰富经验的APL律师事务所会为您提供澳洲顶级律师助您无忧投资。
  3. 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请（海外买家）
  如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。
  自2017年7月12日起，申请FIRB收费如下：
  在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5,500澳元的申请费；
  购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11100澳元的申请费；
  购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22300澳元的申请费；
  购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者，须缴纳$33400澳元的申请费； 2018-12-12 16:03:37
• 133****7693 澳洲买房能移民吗
  1、有关澳洲的房屋产权是连同地皮带建筑都是长久的属于个人，这个和我们中国大陆的房产有很大的不同。所以近年来澳大利亚的房产的成为了比较热门话题。
  2、那同时，还有很多国内的房产中介夸下海口“在澳洲买房就能移民”。在大部分的项目当中房地产项目可以说是风险比较低的而且它的潜在是比较大的，所以房地产是比较好的一个项目选择。澳洲是上公认的政治稳定也是风险很低的国家，所以澳洲房产是有市场需求的，并且它的房地产相关的法律体系也很完善。
  3、其实澳洲房产或购买的手续更加的方便简单，主要的是澳洲的房地产都拥有长久产权，并且还没有遗产税。无论是哪一个，比较大那么风险也就比较大，虽然房地产项目相对于其他的项目来说风险较低，因为它的相对来说比较稳定而且也打在短时间内可以收获比较丰厚的利润，但这也不能忽略房地产所带来的风险。
  澳洲买房能移民吗? 澳洲买房流程是怎样的？
  澳洲买房流程是怎样的
  我们在澳大利亚房产的流程与在中国的购房流程大同小异，澳臻移民特此解读如下：
  1．要预定房子：小定通常1000－5000澳元（可全款退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；
  2．要律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；
  3．签订购房合同：大定为房价的10％，缴纳至开放商律师的信托账户；
  4．房屋施工：无任何费用；
  5．准备贷款：在房屋建成前3－4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；
  6．交房前验房：客户对物业验收，并确认贷款；
  7．交房拿钥匙。 2018-12-12 16:03:01
• 137****7123 交付订金
  购房者选定了满意的房子后，可支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，一般是2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币，向中介/开发商申请保留该屋子。订金会在冷静期内（规定的时间为14天）退还给购房者。不过需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花，不能买二手房，并且必须获得FIRB（外国投资管理委员会）的批准。
  签署购房合同
  中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
  由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同项目的合同也不一样。海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成；
  支付10% 的购房定金
  购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者 自己的账户再由其银行出具一份担保。
  支付印花税
  购买澳洲房产，购房者需向政府支付印花税，金额一般为总房价的4%-5%，具体金额和时间，购买者代理律师会明确通知，通常情况下，印花税往往是在交房前与第二个10%一并交付。
  交收前验房
  开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师，通知已完工。在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
  交付余款和交收房屋
  交收的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成**后的交收手续。购房者随后即入住新屋。 2018-12-12 16:02:46
• 151****9338 澳洲房产购买和贷款流程详解:
  一、澳洲房屋贷款流程 选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。
  二、 何时进入贷款程序? 在澳大利亚,当看好房子之后,一般是先付2000-5000澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。 值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因,您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。 贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
  三、澳洲房产贷款所需资料: 贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,不管他们要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:
  1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;
  2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;
  3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);
  4、支出:这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明。 此外您还需要提供您的身份证明,也就是 100 points ID 。所谓 100 points ID 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度,给予被签发的证件一个分数,您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分,如,护照, 75 分,驾照, 45 分, 75+45=120 > 100 ,所以您提供这两样证件一般就没问题了。
  四、澳洲房产合理避税: 华人移民往往得面对一个问题,也就是因为避税等原因,收入证明上的收入很低,如果您按照这个收入去申请贷款,可以申请到的额度往往偏小,无法满足需求,但是您可以求助于贷款中介,他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。 还有些刚刚毕业的学生,或者新移民,或者自由职业者,他们提供有效的收入证明是有困难的,这时候可以考虑下St.george等特殊产品 这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明(如 employer’s statement ),可以通过其它的途径证明您有还款的能力,这样您依然可以贷款。
  五、 银行及非银行金融贷款机构区别 。 在中国 , 房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同 , 除了银行之外 , 澳大利亚还有很多其它的金融组织 ,也就是 non-bank lender, 具有放出贷款的权限 。 这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金 、如养老金等 。 华人客户往往更希望选择银行 , 而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪 。 对于贷款人来说 , 更多的应该注意产品而不是机构 。 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要 ,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标 ,衡量一家金融组织稳定与否的标准,**好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。。 其实开句玩笑话说,您别忘了,您是借进钱的,退一万步讲,就算那些借出钱的机构倒了,会对您有任何影响吗 ?的确,您的房契地契在人家手里呢,可是澳大利亚法律是保护私有财产的,即使债权人换了,也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款。
  六、能贷多少钱 可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子,这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度:即不会低于您所有年收入的五倍。
  七、 贷款的初期费用: 主要包括律师费,评估费,申请费,solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ,但是律师和评估费还是照收的,即使有差别,也不是很大Solicitor fee 贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。
  八、 澳洲房产贷款利率: 房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%,固定利率就会高于可变利率。 ,您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说,如果您比较担心将来利率会升高,您更可能会选择固定利率,可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点,一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能**多维持5年,也就是说,您只可以在一年到五年之内固定您的利率,当这个期限结束之后,您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。 第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的,在 settlement 之前,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率,如果您申请了固定利率贷款,而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率,那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款,因为首先这个利率往往就会高一点,其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 (reserve bank)的,联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以,另外一个有趣的现象就出现了,一些客户会说,为什么固定利率老是变动,而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单,因为可变利率是盯紧联储的,而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心,所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的,而固定利率的变化,则可以归因于金融市场风向瞬息万变,金融机构为了保护自己的利益,作出相应的调整也是情理之中了。
  九、澳洲购房注意事项: 可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低的利率 , 可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“honeymoon rate”或者” introductory rate”,这是什么意思呢?这个利率的确是很优惠,但是问题在于这个利率一般**多只能维持到一年,一年之后,您的贷款自动会跳到一个高一点的利率,如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品,可以,不过您需要付钱,如果您想转到其它金融组织,也可以,不过您要付出一个相当高的罚金。如果您不管它,房屋贷款可往往是 20-30年限的,不知不觉中,您可就多花了好多冤枉钱。不能说这是一个陷阱,但是您在签订合同之前,**好能够好好审阅下合同条款,并且好好给自己算个帐。
  十、澳洲房产优惠政策 如果这是您在澳大利亚的第一套物业First home buyer ,而且购买目的为自住,而且您拥有澳大利亚身份,那么恭喜您,按照澳大利亚法规,您可以获得一个折扣,根据各州规定不同,您所获得的优惠包括对印花税(stamp duty)和其它的折扣。这笔钱数额相当大。 转贷款 如果您目前的房贷利息不是很低,那么您可以考虑转贷款,也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款,从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。 投资购买澳洲房产费用清单: 澳洲购房过程中,税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。 购房成本包括: * 贷款机构的费用 * 印花税 * 保险费 * 法律费用 * 地产代理费用 * 律师费 * 物业费(别墅无物业管理费) * 市政费 * 排污管理费 2018-12-12 16:02:35