一、个人住宅土地使用证的办理程序 申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。注意：有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
全部3个回答 >买房贷款怎么办理流程谁能具体说下？
135****5001 | 2019-09-02 20:13:26
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151****3355 您好，首先介绍一下按揭买房贷款条件:
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明，即具有中华人民共和国身份证;
2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;
3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
另外申请人需要提交的资料有:
1、贷款申请书，就是申请按揭贷款买房子的书面申请;
2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
3、户口本，借款人的户口本及证明;
4、夫妻双方身份证;
5、收入证明或其他偿还贷款本息证明，银行存款证明，工作单位开具的工资证明等;
6、房地产买卖合同，与开发商签订的购房合同 2019-09-02 20:14:09 -
148****4348 如您在中国银行申请个人一手住房贷款业务，申请流程如下：
1.申请人提交购房资料，交纳**款，签署《商品房买卖合同》；
2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；
5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续
6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
各地区存在一定差异，建议直接详询当地贷款经办网点。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-09-02 20:13:59 -
143****8687 银行买房贷款流程是什么?
1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量**好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。
2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求**三成，有些要求**四成)计算**资金金额，并进行**资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。
4、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。
5、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
6、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你(原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你)。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。
银行买房贷款流程是什么？如何申请银行贷款？
如何申请银行贷款?
1、准备好银行贷款所需的一些资料，极可能的详细齐全。这些资料一般包括：贷款申请书、身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料;抵押贷款的需要出具抵押物的产权证;申请免担保贷款则需要详细的信用记录等等。
2、准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请，并向银行交纳各项费用后，与银行签定贷款合同。
3、银行对客户申请进行审核，如果合格则由银行贷款;如果审核不合格，银行退回客户的相关资料和所收取的费用。
4、除了贷款合同之外，可能还需要办理一些其他法律手续。比如抵押贷款还需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案等等。
5、所有相关手续都办理完之后，银行工作人员会告知**终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等，确认之后签字将贷款项划入相应帐户。 2019-09-02 20:13:46
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贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。用于抵押的房屋要符合什么条件?(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
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1. 选择中介由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。H&T集团是澳洲本土的大型地产投资咨询公司，在墨尔本、布里斯班以及黄金海岸均设有分部。多年来，H&T优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询，帮助其实现财务自由！2. 预定房屋购房者选定了满意的房屋后，可支付一笔订金，一般是5000澳元上下，向中介或者开发商申请保留该房屋。 订金会在规定的时间内退还给购房者。如果**终未完成购房流程，订金也将退还给买家。由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。选定律师澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，H&T的金牌合作方，有丰富经验的APL律师事务所会为您提供澳洲顶级律师助您无忧投资。3. 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请（海外买家）如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。自2017年7月12日起，申请FIRB收费如下：在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5,500澳元的申请费；购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11100澳元的申请费；购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22300澳元的申请费；购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者，须缴纳$33400澳元的申请费；
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贷款买房需要如下的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）买新房缴纳的税费：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元
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银行办理贷款购房的程序：1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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