1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。看完上文介绍，你是否对房屋定价技巧有了更多认识？希望以上介绍能为你提供实际的帮助。
全部3个回答 >卖房子怎么定价**合理？都要参考什么依据？
153****2735 | 2018-09-27 16:44:15
已输入 0 字
已有4个回答
-
145****8993 在房产市场上有客户出价，卖家能接受就是合理的价格。定价一般会参考好几个维度：**近本小区的成交价格、房子自身的装修，楼层视野、以及业主的心理预期等各方面。
主观上的心理预期每个人不同，但是建议每个人根据用钱的急迫度来做一个衡量，客观上的房屋位置、装修、楼层各方面会影响到房屋的价格。 2018-09-27 16:49:16 -
141****4158 卖房定价相关因素比较多，比如楼的位置、户型、总价情况等，一般是看同户型对比或同小区对比，例如同户型小区中心的房子就比临街的房子好卖一些，价格会稍高一点，小区内优质稀缺户型或抢手户型就好成交，价格也会略高一点。
税费、装修、楼层三者的影响**大的税费，一般业主就一套房子也满五年的购房成本**低，如果买方贷款的话税费差距会更大，一般至少差距都得10几万，楼层：一般没电梯的中间层会好卖一些，有电梯的楼只要采光好就影响不大，不过一般底层和顶层价格都会稍低一些；装修：装修一般不会对价格有影响，但是装修好的房子会给人更好的视觉感官，有些不想装修的人可能会选择装修好的房子，以我所在的社区为例，同样一套60平左右的房子，精装修的房子通常会比没有装修的房子多卖3万-5万左右，而且成交速度会快一些。
其他有影响的一般就是房子的一些外在因素，比如交通、配套设施、小区环境、物业管理等；定价是一般都是对比定价的，比如拿**近一套同户型的房子成交价格作对比，然后以大众的眼光来评判两套房子的差异，毕竟群众的眼光是雪亮的，换个角度考虑会更理性一些。 2018-09-27 16:48:42 -
-
135****4330 以在历史成交价的基础上，根据自己房子的户型，朝向，楼层，税费，区位，社区环境，周边配套，装修，卖房的急迫度，多角度确定自己卖房价格。
根据上面的顺序，优质房通常：户型方正或南北通透；板楼中间楼层/塔楼中高楼层；税费低；交通便利；社区整洁宜居物业管理好；周边商场医院银行公园教育齐全；精装干净。 2018-09-27 16:47:59
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
一、房屋定价前需要做哪些准备？1、 熟悉房产政策政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。2、 做好市场调查通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。3、 综合考虑多方面因素在给房屋定价之前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。二、房屋定价的方法有哪些？1、竞争定价法看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。2、成本加价法你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。3、非整数法一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信大部分人都会选更的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。三、房屋定价需要考虑哪些因素？1、 楼层一般来说，房屋的佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。2、 地段房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。3、 需求如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必须要考虑。
全部3个回答 > -
答
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%%7E3%（买卖双方共同承担）中原地产 为你解答
-
答
（一）影响定价的因素大点包括这些： 第一：区域地段，交通配套 第二：周边配套，商圈成熟度 第三：是否着急 第四：房子本身情况，装修、楼层、户型、朝向保养等 （二）估价方法： 1.经纪人根据业主和房屋的情况的估价 房屋本身的特点或条件会影响到其估算价格，如果房屋本身的条件不好，那么房屋的估算价格肯定也就不会高。房屋的条件主要包括日照、通风、干湿，与市政设施的接近程度等，此外，其结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等也会有所影响。 2.近段时间成交案例 当前的房价走势会成为房屋估价的参照，售卖者不会允许自己的房屋价格过分低于市场上的均价，而购买者也不能忍受房屋价格过分高于市场均价，所以需要以当前的二手房价格走势来做参考。
全部3个回答 > -
答
别用经验估算给房子定价 房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的**优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
全部4个回答 >
