请问卖房价格怎么定价合理？

• 138****4758 一、房屋定价前需要做哪些准备？
  1、 熟悉房产政策
  政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。
  2、 做好市场调查
  通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
  3、 综合考虑多方面因素
  在给房屋定价之前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。
  二、房屋定价的方法有哪些？
  1、竞争定价法
  看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。
  2、成本加价法
  你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。
  3、非整数法
  一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信大部分人都会选更的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。
  三、房屋定价需要考虑哪些因素？
  1、 楼层
  一般来说，房屋的佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。
  2、 地段
  房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。
  3、 需求
  如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必须要考虑。 2018-11-14 01:53:59
• 158****8830 一、瞅准卖房好时机
  房价上扬期，房价处于接近顶端的时候，是**好的卖房时机；这个时机房价可能不是**高的，但是出手是相对容易的，可以通过国家调控政策执行情况及市场成交情况来判定。
  二、做好价格评估
  做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，或请业内的朋友和有信誉的中介公司参与评估，和中介关系搞好一点，他们会帮你卖个好价钱。这里的中介公司**好找一家本地前三名的品牌连锁中介，让他给你多推荐几个不差钱实在的客户，千万别想着少给中介费，耍小聪明之类，你一个外行真的玩不过内行的。
  做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
  三、优化房子自身状况
  精装修比较有优势，比如花1万块装修一般可以多卖两三万。如果不想费钱装修，就把房子好好打扫干净，东西摆整齐，看房时把所有灯打开，特别是阳台**好不要凉衣服，影响房间的采光。
  这里就隐身出来一个看房时机的问题，**好是白天阳光充足的时候去，如果周边配套齐全，可以挑热闹的时候晚上去看也不错。总之不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，**后受损失的只有自己。
  四、有贷款想办法还清
  如果你房子有贷款的情况下，你**好想办法借钱先把贷款还清了，这样的话客户就可以贷款了；如果你的房子有贷款，那么你只能找全款客户，人家帮你还清贷款再交易，这样的话你房子的价格肯定打折。
  五、配合买家看房
  可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满。 2018-11-14 01:53:44
• 155****7470 二手房销售之建议 本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。
  回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家 2018-11-14 01:53:12