请问什么类型的房子不能过户呢？谁比较清楚，越详细越好，介绍下，谢谢！

• 146****8750 以下房子均不能过户：
  
  　　1、利用集体所有土地开发的项目；
  　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  　　3、未取得规划审批的项目；
  　　4、私自变更规划的项目；
  　　5、私自改变土地用途的项目；
  　　6、土地产权存在纠纷；
  　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  　　8、未经验收或验收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、开发商未交纳相关税费的；
  　　11、土地、房屋被有关部门司法查封 2018-09-22 16:32:04
• 136****1258 规定是，住房产权手续不齐全，被查封保全，申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下，住房不能办理过户手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第二十二条
  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
  （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
  （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
  （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
  （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
  （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
  （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
  （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 2018-09-22 16:31:55
• 134****3405 一、购房人不具备购房资格的;
  
  二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证);
  
  三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的;
  
  四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的;
  
  六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满3年的。 2018-09-22 16:31:24