买房只交付了定金不可以随便换房的，如果购买的是新房，需要与开发商协商后来确定是否退换，如果购买的是二手房，换房可能要承担一定的违约责任，不过如果还没有签订合同，相对而言都是比较容易换的，只是需要花费一些功夫。由于在购买新房的过程中都会和开发商签订相应的合同，而且合同中会对于面积单价等相关问题进行约定，如果放弃购买，一般也会认定是客户违约，所以需要赔偿一定的违约金，而定金就成为了违约金，所以此时是很难退还的。但如果是换房的话，需要双方协商，通常换房是换大不换小，沟通之后基本上能够实现换房的目的，换房后一般是要根据换后房屋的价格重新签订定金合同。由于购买的是二手房屋，不同的房源房东也是不一样的，所以在换房之前需要与前一年的房东解除相关的合同。这是由于自身原因造成合同无法正常履行，对方也是可以拒绝退还定金的。
交了定金可以换房吗
141****9605 | 2018-09-20 22:40:31
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****4809 主要是看您当时交定金的时候，开发商是否具有该栋楼的预售许可证，如果没有，只是提前交的订金，则改订金是可以退给购房者的。只是开发商统一口径，吓唬客户。
如果当时开发商已经取得该房屋的预售许可证，则此事也可以找开发商商量，因为之前只是一个协议，而且开发商实质上是没有权利扣押客户的订金款的。
开发商是怕你退房才不敢松口给你换房，你可以和开发商协商，写个保证书，说明你退该房的原因，及保证什么时间购买新的户型的房屋。我觉得开发商一般就会同意了。
祝你买到合适的房屋。 2018-09-20 22:41:24 -
148****5967 **普遍的介绍：合同问题
特点是什么：退定金
举例说明应用场景：合同法
其它含义：无合同，没有约定不退定金，退定金。
举例说明应用场景：换房协商解决 2018-09-20 22:41:19 -
136****9354 这个要找开放商协商，一般都可以换，之前我买房换了个大的，其实对他们来说只要没网签都可以换，只是他们觉得修改资料麻烦不愿意，但是要是网签合同下来了就不行了 2018-09-20 22:41:14
-
132****6015 基本上是不可以了的，一般交了定金就算是你已经将那套房定下来，楼盘不会再对外售卖，备案登记了，一般都不会进行换房，除非是房子有非常重大的质量问题，那房产商可以考虑给你换房，一般没什么问题的情况下不会给你换的。
如果定金不多，而对户型不满意，则可以直接不要，买自己喜欢的户型，只能是长痛不如短痛，定金就当打水漂咯。 2018-09-20 22:41:09 -
154****5626 买房交定金后一般不可以换房，但可以和开发商协商（换大不换小，换高不换低）
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 2018-09-20 22:41:03
加入群聊
相关问题
-
答
-
问 交了定金能换房吗答
一般来说这种情况是换不了的。如果要换的话你只有去找找关系啦、
全部3个回答 > -
问 交了定金能换房吗答
**普遍的介绍：合同问题特点是什么：退定金举例说明应用场景：合同法其它含义：无合同，没有约定不退定金，退定金。举例说明应用场景：换房协商解决
全部3个回答 > -
答
这个要找开放商协商，一般都可以换，之前我买房换了个大的，其实对他们来说只要没网签都可以换，只是他们觉得修改资料麻烦不愿意，但是要是网签合同下来了就不行了
全部4个回答 > -
答
可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
全部3个回答 >
