农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
全部3个回答 >农村土地证不过户,卖方只给证件签个协议会存在隐患吗?
143****1119 | 2018-09-20 11:22:32
已输入 0 字
已有5个回答
-
132****3120 协议对于签订双方是具有法律效力的，但该法律效力不能对抗善意第三人。 2018-09-20 11:25:51
-
144****7455 还是过户的比较好，这样风险比较大 2018-09-20 11:25:46
-
145****9010 合同是有效的，但是二手房的产权不属于受让人，仍然归原所有人所有。受让人的风险很大哦。 2018-09-20 11:25:19
-
151****7903 因为他的土地证是集体所有的，所以没法过户。请问如果不过户的话我们只签协议能有效吗?以后发生纠纷的话是否有法律效力? 张律师：小产权房是禁止交易的。
如果以后发生纠纷多半会被确认为无效，建议慎重。 陈律师：小产权房交易存在一定风险，建议谨慎考虑。 相关知识——购买小产权房的法律风险 乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。
而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。 2018-09-20 11:23:55 -
146****7899 这个在农村买房子。但没有过户。只签了手写合同。问－下合同是否有效呢。这个一般看你是否要宅基地的权利。如果你不符合一户一宅的政策。那么无效。 2018-09-20 11:23:50
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
全部5个回答 > -
答
在农村如果拥有合法的土地证，可以进行抵押贷款的，但是只拥有土地承包经营权或者是宅基地的使用权，是不能进行抵押的。另外，集体土地使用权也不能进行抵押。 农村土地确权登记发证流程有以下4个步骤：1、土地权利申请人需要提交相关的资料，比如，权属来源证明、地上建筑物及其他附着物的合法财产证明等。2、在初审权属来源证明合法之后，管理部门会通知测绘队在5个工作日内进行地级测绘以及权属调查。3、对于权属来源合法，面积准确以及没有任何争议的情况下，在宗地图上加盖审核合格印章之后，会在5个工作日内发布土地登记申请书、土地登记卡、土地证书等相关资料，依次由地级科长分管局长以及局长进行审查审核以及审批签字。4、在所有程序完成之后，进行注册登记，并且发放土地证。
-
答
集体土地使用证的话 没有必要改宅基地的使用权 和国有土地使用权（住宅）不一样 是不存在继承问题的法律规定“一户只能拥有一处宅基地” 这里的一户 可不是一个人而且你父亲 只作为代表写在土地证上当然如果你担心其他变故由你父亲协议转让你或者 立遗嘱 你父百年之后 房屋继承后 土地随之转移前提都必须是 办理房产证
全部5个回答 > -
答
可以，1、需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。2、不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。
全部3个回答 >
