有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有，如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。
在小县城买独院，房子不过户只公证签个协议可以吗？
144****0231 | 2018-10-12 21:44:32
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145****9060 依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。
《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。 2018-10-12 21:49:52 -
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152****8134 不好办 风险不容易把控
自己斟酌清楚 为税钱别把房子搭上 2018-10-12 21:47:06 -
154****4145 别只是签协议，要是为了避税你就去公正去，那样安全. 2018-10-12 21:46:56
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156****2352 你好！1、建议还是过户！理由：我国实行不动产登记制度，房产证是谁的，房产所有权就是谁的。公证不能代替房产证。只要不过户，房产所有权在法律上就是人家的，人家随时可以回房产。
2、赠与不一定省钱，具体要看原来的房产证是否满了5年。
3、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
4、通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。 2018-10-12 21:45:59
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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
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可以做公证。一、二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。二、因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。三、我国相关法律规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。所以，即使做了房屋公证，房屋产权仍属购房者。四、中介或者卖方很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。致使办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
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协议对于签订双方是具有法律效力的，但该法律效力不能对抗善意第三人。
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房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。 办理登记需要提供的材料 二手房转让方式 1、申请书（原件）； 2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证） 4、房地产权证（原件）； 5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。
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