爷爷去世了,房子直接过户到孙子可以吗?

• 134****8389 不能直接过户，可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的，这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有；还有你的说法不成立：老人还在世，老人名下的房产，是他私人的财产，处置权是由他本人决定的，不存在继承这一说！
  
  一、奶奶已经去世，若没有遗嘱，奶奶的那部分要按遗产顺序继承，如奶奶部分的遗产继承人同意，你可以直接找你爷爷，还有他同意的情况下，你们俩人就可以去办理房产过户手续，把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你！这个不需要你父亲出面签字。
  
  二、可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。
  
  放弃遗产公证是老人去世后要按顺位继承的。如果你爷爷去世，那么只有办理继承手续过户房产，但是你不是第一序列继承人（第一顺序继承人父母、配偶、子女），你是无权取得房产的，除非第一序列继承人全部放弃！ 2018-09-19 20:31:22
• 143****7189 1、业主即爷爷已去世。到房管局办理继承过户一定要先到公证处办理继承公证。
  2、有继承权的所有人，包括爷爷的所有子女都要亲自去公证处办理公证。而且他们的配偶也都要亲自去。只要有继承权的人在办理继承公证时明确表示放弃继承权，那就可以将房产**后集中在一个或数个你们想过户的人身上。公证费约为房产价值的3%左右。
  办理公证需要的证件有：房产证、产权人的死亡证明、结婚证明，每个继承人的身份证、结婚证等。
  3、如果你**后想过户的人是有继承权的人的其中一个或数个，建议你直接做完继承公证后去房管局办继承过户就可以了。
  如果你**后想过户的人不是包含在有继承权的人里面的，建议如下：
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-09-19 20:31:17
• 156****1236 如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承（孙子是爷爷唯一继承人的除外），应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。 2018-09-19 20:31:10
• 143****2285 爷爷奶奶的住房，应该属于他俩婚后共有财产，一人一半权益。
  一方死亡，是办理继承一半产权手续。
  如果有遗嘱指定孙子一人继承，孙子可以在死者死亡2个月内凭遗嘱和死者死亡证明，婚姻证明，房产证，到本地公证处办理继承公证，然后凭继承公证书，和死者配偶一起到房管部门办理继承这一半产权和手续。
  同时，死者配偶可以把属于自己那一半产权以买卖或者赠与方式，过户给孙子，这样孙子就拥有全部住房产权。
  如果无遗嘱指定孙子继承，就需要死者第一序列继承人继承完毕之后，在有继承人过户那一半产权给孙子。因为孙子不是第一序列继承人，不能直接继承。 2018-09-19 20:31:01
• 135****5615 遗嘱是否公证遗嘱？公证遗嘱如果法定继承人（第一顺序继承人父母、配偶、子女）没有异议的，应该可以生效的，你再去问问公证处有没有其他程序要走。
  非公证遗嘱可能要由法院裁定生效，一般公证处不会再给你公证了，你也可以先去问问，所以只能向法院要求裁决。
  凭公证书或者法院裁决书可以直接办理过户。 2018-09-19 20:30:56