不能直接过户，可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的，这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有；还有你的说法不成立：老人还在世，老人名下的房产，是他私人的财产，处置权是由他本人决定的，不存在继承这一说！一、奶奶已经去世，若没有遗嘱，奶奶的那部分要按遗产顺序继承，如奶奶部分的遗产继承人同意，你可以直接找你爷爷，还有他同意的情况下，你们俩人就可以去办理房产过户手续，把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你！这个不需要你父亲出面签字。二、可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。放弃遗产公证是老人去世后要按顺位继承的。如果你爷爷去世，那么只有办理继承手续过户房产，但是你不是第一序列继承人（第一顺序继承人父母、配偶、子女），你是无权取得房产的，除非第一序列继承人全部放弃！
全部5个回答 >爷爷刚把公房买下没过5年可以直接过过户给孙子吗？
156****3994 | 2014-03-25 20:08:41
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已有7个回答
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134****3316 您好！这种方式叫赠予，要办理赠予公正，评估费0.5%，公正费1.8%，其他还有1000元左右过户费用。 2014-03-28 20:08:33
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131****6533 过户是可以,但是如果你爷爷还在,就办不了继承;赠予可以办,需公证,同时,以后你如果要卖,还得交20%的个人所得税,公证费也是得一笔钱;至于交易,由于该房产买下不足2年,基本无法办理免税,费用还算不小.
个人感觉,如果你不是太急着要,等足够2年后再通过交易手续办理过户手续,是比较合算的.
个人意见,仅供参考. 2014-03-28 09:29:10 -
131****1197 你好，佛山广琳地产为你服务。这种情况要先看看孙子是不是佛山户口，成年没有，如果不是佛山户口且未成年是不可以转到孙子名下的。谢谢 2014-03-27 14:21:33
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155****0473 可以走赠与 但是税费较高 还是走买卖程序好一点 2014-03-27 10:04:43
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146****4871 可以作为袭产办理过户！建议咨询当地的房管部门！！！ 2014-03-27 09:16:07
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137****3638 宝坻不错的论坛 2014-03-27 09:05:52
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156****6745 **好还是走买卖程序 比较省钱 2014-03-25 20:17:50
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直接办理正常的买卖过户，虽然现在交一些税，但是以后这个房子在买卖比较好办。赠与的话，现在没什么税，但是以后买卖的话需要交的税费非常的高，不好买了。遗赠的话，必须原房主过世才可以实行，手续比较麻烦，可以向当地建委咨询下。
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有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
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有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
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房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。
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