请问爷爷可否直接过户房产给孙子,如果可以,是直接过户还是办赠予,手续哪个更简便,手续费更低?

不能直接过户，可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的，这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有；还有你的说法不成立：老人还在世，老人名下的房产，是他私人的财产，处置权是由他本人决定的，不存在继承这一说！一、奶奶已经去世，若没有遗嘱，奶奶的那部分要按遗产顺序继承，如奶奶部分的遗产继承人同意，你可以直接找你爷爷，还有他同意的情况下，你们俩人就可以去办理房产过户手续，把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你！这个不需要你父亲出面签字。二、可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。放弃遗产公证是老人去世后要按顺位继承的。如果你爷爷去世，那么只有办理继承手续过户房产，但是你不是第一序列继承人（第一顺序继承人父母、配偶、子女），你是无权取得房产的，除非第一序列继承人全部放弃！

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过户给子女，或者其他近亲属，******省钱的方式还是买卖！

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直接过户需要的手续：1、需要有买卖双方签署买卖合同，在这之前可以先签署定金合同，而且在进行过户的时候，除了买卖之外，像是赠予的话，也是需要先签署合同的。2、如果买方需要贷款的话，需要由评估公司对房产进行评估，并且提交相关的资料，与买方签订借贷合同之后由银行批贷。3、买卖双方携各自的身份证，户口本，房产证和房屋买卖合同却房屋管理局办理过户手续。4、在办理过户手续的同时，还需要缴纳相应的税费，之后才能够领取新的房屋，所有产权证完成房子的交接。在办理过户的时候，要明确该房屋的产权是否清晰，因为在二手房交易的过程里，很多的房子都是因为被抵押或者是被冻结，还有一部分是因为有共有产权人不同意转让房屋，导致没有办法，正常办理交接。

您好！这种方式叫赠予，要办理赠予公正，评估费0.5%，公正费1.8%，其他还有1000元左右过户费用。

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房改房所有权登记于你奶奶名下的法律性质分析：从现行房屋产权登记制度看，由于《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定不仅明确了物权法定的原则，还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律推定记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，在法律上具有排斥隐性共有人存在的效力。对此，《房屋登记办法》第十三条也规定，“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。”就此，笔者认为，物权法对物权效力采用了登记生效主义，房屋权属登记是认定物权所有的根本标准，在你的咨询案中，由于房屋登记所有权人为奶奶，则应认定奶奶的房屋所有权人地位，且是在爷爷去世的后申请房改房的，奶奶为权利人。建议：奶奶可以与孙子达成房屋赠与合同，并执双方身份证明去公证部门办理赠与公证，在取得公证书之后向房管部门申请产权变更登记，或者中奶奶作出生前遗嘱（由执笔人，至少两名以上见证人并在制作遗嘱时同步录像），**好再执此相关材料向公证部门申请公证。

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