购买二手房，房主不愿意过户签字，我要怎么处理啊？

• 132****8750 　不能过户的二手房千万不要买。
  　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
  　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
  　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
  　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
  　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
  　　总结，只有过户才是**安全的 2018-09-19 16:16:16
• 153****7342 首先，如果买卖双方没有约定过户时间，按照法律规定则默认在您交清房款时就应该完成房屋的过户。如果买卖双方在合约中有约定过户时间而房主不执行的，则可以通过协商或法律程序来解决问题，具体如下：
  
  1、与当事房产中介的经纪人、房主一起约出来洽谈协商房屋过户的问题，并由房产经纪人阐述如果违约，房主应承担的责任。如果房主愿意，那么就可以完成过户。
  
  
  2、如果房主仍然没有意愿执行过户手续的，则可以起诉对方，强制对方办理过户手续。
  
  或者要求解除购房合同，退回已付房款和税费，并有权按合同约定要求卖方承担违约责任（按照违约条款赔付违约金），若有定金条款，则双倍退还定金。
  
  另，诉讼费用应当由败诉方负担。 2018-09-19 16:16:08
• 146****3623 1、约谈，商定过户时间，并找出业主不配合的原因并解决。
  2、追究业主违约责任，终止合同。 2018-09-19 16:15:53
• 134****7502 可以根据购房合同进行起诉。联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的纠纷。二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
  
  实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
  产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 2018-09-19 16:15:48
• 148****8020 住房买卖会有双方签字的住房买卖合同。
  房主不过户，买家当事人可以凭住房买卖合同，付款凭据，身份证，到住房所在地区法院提出诉讼，可主张要求过户该住房，以及要求房主赔偿损失。
  当事人可胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请强制执行。 2018-09-19 16:15:43