未过户的房子，拆迁后回建能直接办理买方房产证吗?

• 154****1323 1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。具体可以咨询当地房管局。 2018-09-18 20:57:44
• 138****5696 我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据上述法律规定，
  1、对于拆迁安置的房屋，如果在未办理房产证前，您已将房屋出售给买方，由谁来承当后期办理产权证的相关费用，应根据您与买方之间的约定进行确定。如果您们签订的房屋买卖合同明确约定由买方承担，则由买方承当，如果合同明确约定由您承担，则由您承担。如果您们签订的合同未约定或约定不明确，建议您与买方进行友好协商，您们可就后期办理产权证的费用问题进行补充，如果不能达成协议的，律师认为，对于拆迁房办理到您名下的费用，应由您来承担。如果是房屋过户到买方名下的相关费用，则根据具体情况由您们各自承担。
  2、律师提示：建议您与买方友好协商，协商不成可依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 2018-09-18 20:57:27
• 137****9052 安置房房产证正在办理中，是不能直接过户到买方名的，必须先将房产证办理下来才行。
  　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  　　根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 2018-09-18 20:57:19