1、一次性付款一次性付款是购房者与开发商签约后,立即将所有的房款一次性给开发商。大家如果是采用一次性付款的话,开发商通常会给你折扣优惠。这种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者,既可以省去每月还款的麻烦,还可以免去贷款的巨额利息,可谓省时又省力。但是一次性付款也有很明显的缺点,从投资收益回报比较来讲的话,可以把一次性付款购买商铺的金额,可以分开来按揭两套商铺,而两套商铺的租金收益回报和商铺本身的**空间是远远大于一套商铺的,当然从中是有按揭,两套商铺的月供压力或许是有点大,但是因现在的钱贬值的快,八到十年之后您现在的月供就已经不值钱啦!而你买的两套商铺以**了一倍了,可想而知您之前的压力还是值得的。(2)按揭贷款按揭贷款是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。经银行审核通过后,银行会将房款一次性打给开发者,以后购房者需要根据贷款合同的约定按时按月向银行支付本息的付款方式,通常来说,其**高贷款金额不得超过房款总价的百分之七十。商业贷款适用于手中没有大笔资金但又想马上购房的人群,特别是刚出生社会不久经济压力较大的年轻人或者即将结婚购置新房的小俩口,这种方式也是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。懂得投资的人通常会拿银行的钱来投资赚钱,因为银行利率低,即使要还按揭利息但随着通货膨胀,后面几年还款金额已经很“不值钱”了,所以银行按揭的话,投资成本会更低,而外面借钱利息通常会高很多。
全部3个回答 >我想问下个人商铺买卖能住人不?
136****0947 | 2018-09-18 12:48:06-
134****5771 店铺一般是不可以的,要看什么店铺,如果是员工被要求是可以的,如果只是游客一般情况下是不允许的 2018-09-18 12:49:50
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155****6700 坚决不能住人,除了特殊行业(如:酒店、水疗会所、公寓、、、、)这些之外任何以经营性质的商铺都是不可以住人的。 2018-09-18 12:49:40
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146****4169 并没有相关的法律法规规定商铺不能住人。
但如果你经营的是易燃易爆的危险场所的话,根据《中华人民共和国消防法》第十九条:生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内,并应当与居住场所保持安全距离。
扩展资料
根据《中华人民共和国消防法》第十三条:
按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:
(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;
(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。
第十四条
建设工程消防设计审核、消防验收、备案和抽查的具体办法,由国务院公安部门规定。
第十五条 2018-09-18 12:49:32
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按揭,可以有更多的资金用于进货等等其他方面,周转什么的。背负债务,且**终交易额要高于买主的要价。全额付款,一次性缴清,不用承受债务压力,可以要求一定的优惠。资金一定要足够,不然对商铺经营不利。
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按照银行的规定,商业立项房产的贷款比例是50%,也就是说**款也是50%。
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1、需要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果超市商铺经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。6、如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
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现在商铺按揭是房屋贷款的一种,指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般以购买的商铺作为抵押。 1、按照银行的规定,商业立项房产的贷款比例是50%,也就是说**款也是50%。 2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款,以您要抵押的房产为准,贷款额度一般是房产评估值的65%--70%,**低**50%,贷款**高50%,利率**少上浮10%。 3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮,另外了解了其中一家上市的非国有银行,执行的利率也跟国有银行一样,一手商铺按揭是**50%,利率上浮10%,期限**长十年,而二手商铺**长八年。 4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可以贷六成,也就是**款不能低于总房款的40%,贷款期限**长不能超过10年。
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