我想问下个人商铺买卖都怎么付钱？

• 133****6976 1、一次性付款
  一次性付款是购房者与开发商签约后，立即将所有的房款一次性给开发商。大家如果是采用一次性付款的话，开发商通常会给你折扣优惠。
  这种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。
  但是一次性付款也有很明显的缺点，从投资收益回报比较来讲的话，可以把一次性付款购买商铺的金额，可以分开来按揭两套商铺，而两套商铺的租金收益回报和商铺本身的**空间是远远大于一套商铺的，当然从中是有按揭，两套商铺的月供压力或许是有点大，但是因现在的钱贬值的快，八到十年之后您现在的月供就已经不值钱啦！而你买的两套商铺以**了一倍了，可想而知您之前的压力还是值得的。
  （2）按揭贷款
  按揭贷款是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。经银行审核通过后，银行会将房款一次性打给开发者，以后购房者需要根据贷款合同的约定按时按月向银行支付本息的付款方式，通常来说，其**高贷款金额不得超过房款总价的百分之七十。
  商业贷款适用于手中没有大笔资金但又想马上购房的人群，特别是刚出生社会不久经济压力较大的年轻人或者即将结婚购置新房的小俩口，这种方式也是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。
  懂得投资的人通常会拿银行的钱来投资赚钱，因为银行利率低，即使要还按揭利息但随着通货膨胀，后面几年还款金额已经很“不值钱”了，所以银行按揭的话，投资成本会更低，而外面借钱利息通常会高很多。 2018-09-04 07:51:18
• 131****2800 有现金购买，银行贷款分期付款购买，如果资金充足，现金现款购买**好， 2018-09-04 07:50:40
• 136****4705 一、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可贷六成，贷款期限**长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。
  　　借款人除了需要向银行提交必要的身份证件，购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。
  　　贷款限制少针对个人商铺贷款，各家银行均推出了商业贷款。银行有关人士介绍，商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求，贷款条件非常宽松，只要投资人在当地有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。
  二、还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
  三、买卖商铺要缴纳的税费
  　　1、买家需交税费
  　　买家契税＝3%成交价；另外还有交易手续费＝0．5%成交价；印花税＝0．05%成交价。
  　　2、卖家需交税费
  　　3、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  A、营业税及附加，税费为差额的5．55%；
  B、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）
  　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
  　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
  　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
  　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  C、个人所得税，税费为净收入的20%。 2018-09-04 07:50:03