1、一次性付款一次性付款是购房者与开发商签约后，立即将所有的房款一次性给开发商。大家如果是采用一次性付款的话，开发商通常会给你折扣优惠。这种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。但是一次性付款也有很明显的缺点，从投资收益回报比较来讲的话，可以把一次性付款购买商铺的金额，可以分开来按揭两套商铺，而两套商铺的租金收益回报和商铺本身的**空间是远远大于一套商铺的，当然从中是有按揭，两套商铺的月供压力或许是有点大，但是因现在的钱贬值的快，八到十年之后您现在的月供就已经不值钱啦！而你买的两套商铺以**了一倍了，可想而知您之前的压力还是值得的。（2）按揭贷款按揭贷款是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。经银行审核通过后，银行会将房款一次性打给开发者，以后购房者需要根据贷款合同的约定按时按月向银行支付本息的付款方式，通常来说，其**高贷款金额不得超过房款总价的百分之七十。商业贷款适用于手中没有大笔资金但又想马上购房的人群，特别是刚出生社会不久经济压力较大的年轻人或者即将结婚购置新房的小俩口，这种方式也是目前绝大多数购房者选择的主要购房付款方式。懂得投资的人通常会拿银行的钱来投资赚钱，因为银行利率低，即使要还按揭利息但随着通货膨胀，后面几年还款金额已经很“不值钱”了，所以银行按揭的话，投资成本会更低，而外面借钱利息通常会高很多。
全部3个回答 >想了解一下个人商铺买卖都怎么付钱？
155****5894 | 2018-07-26 16:30:19
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131****3284 1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 2018-07-26 16:33:34 -
143****6887 １、首先，了解该商场的商铺租金、管理费、水电费，商铺的装修费用，这要看你的装修标准、专修效果和货架的成列。
２、到房管局办理过户手续进件，评估，核费，打协议，双方签字，缴纳税费即可。
３、业主委托，签订委托代理协议，信息备档，寻找购买客户，带客户看商铺了，交易成功双方签订买卖合同，付款给对方可以按揭贷款方式和可以全款支付，过户，领房产证，物业交割，交余下的剩款。
４、商品的费用。如果是加盟 还需考虑到加盟费用；税务的费用，如果是餐饮等特殊行业，还需考虑到办理卫生许可证等特殊执照的费用。 2018-07-26 16:33:07 -
143****7996 1、一次性付清全款。2、**30%(或以上),余款申请住房公积金贷款(正常缴交公积金的),或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种:一是等额本息法,二是等额本金法。3、与开发商约定的分期付款。 2018-07-26 16:32:04
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按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说**款也是50%。
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二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；五是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；六是交房和付尾款。
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现在商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。 1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说**款也是50%。 2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%，**低**50%，贷款**高50%，利率**少上浮10%。 3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是**50%，利率上浮10%，期限**长十年，而二手商铺**长八年。 4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可以贷六成，也就是**款不能低于总房款的40%，贷款期限**长不能超过10年。
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纯商业性质是40年，商住结合的是50年。到期之后每年给政府缴纳一定费用，可以继续使用。到目前为止，还没有这种情况，毕竟我们国家成立都还不到60年，对房地产的规定都是改革开放之后，况且40、50年的房子都是很旧的，估计还不到年限，政府就已经拆迁补偿了。
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