我买的高层住宅，现在公摊快23%了正常吗？

购买高层住宅，公摊28%属于正常范围。在申请房贷时，公摊面积会计算在房屋总价中，从而影响贷款额度和月供。建议您在选房时，综合考虑公摊比例、房屋总价、贷款额度等因素，选择性价比较高的房源。如果贷款额度较高，可以考虑延长贷款期限，降低月供压力。

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高层公摊25%属于正常范围，高层公摊的区间通常在20%~30%。目前国家没有相关的法律法规规定高层住宅的公摊面积系数，由于房屋的种类以及房屋的配套设施都是有所区别的，公摊面积也是大小不一，在购房前可以仔细了解，选择自身可以接受的公摊面积的房屋。高层住宅的公摊面积通常包括电梯以及公共配套等，如果公摊面积越大，意味着住宅的舒适度相对也是比较高的，而且公共配套设施相对比较齐全，如果觉得自身没有享受到公共配套设施，公摊面积还是比较大，那么可以找开发商进行理论，要求开发商出具面积测绘图。另外，在相关法律法规中明确规定套内的建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积这三部分组成，但是由于高层建筑中由于结构需求可能会有承重的结构柱，有些开发商将承重结构柱纳入了套内面积，其实不太符合国标规范，可以和开发商进行协商探讨。

公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明；临街建筑的轮廓灯电费；公共区域维修时设备用电费用；园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）；园区绿化的水、电费用。公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

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一般电费公摊包括已安装供电局电能计量表的生活水泵、住宅电梯、住宅公共楼道照明等项目。根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。电梯由物业管理综合服务费统一列支，不得向住户分摊；严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。而住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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