我2016年买的房子当时不能改票过户，结果房价涨了，房主要违约！怎么办？

• 136****0170 房子是不动产，如有买卖合同，则自过户之日起产生法律效力。因此，如已经过户则不允许再反悔（例如拖延不交房），如违约要承担法律责任，购房人可依合同约定向法院起诉原产权人追究其违约责任，具体责任比例以相关合同记载的违约责任条款为依据。
  相关法律：
  《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。 2018-09-16 21:01:32
• 142****8097 既然已经过户了，原房东已经无权要求撤销，尽量协商解决。
  　　一般来讲，避免房东反悔，购房者应该采取应对的对策如下：
  　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
  　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
  　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。 2018-09-16 21:01:23
• 137****4357 这个情况也该说说你！早干嘛去了！合同期限一般是两年！现在已经到期了！如果当时你们做了房屋公正的话就好了！现在这种情况下只有通过法律来处理了！在给他下达一个正式的书面邀请函后要是他还是再不配合的话你有权在法院提起诉讼！ 2018-09-16 21:01:14