照你们说的是口头委托的没有书面是很难赢官司的
全部4个回答 >请问一下，我想知道我卖出去的房子当时没有过户违约怎么办？
132****4603 | 2018-07-24 15:15:22
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137****8235 您好,合同有约定按约定,没有约定双方协商。我需要知道一些具体情况,为您提供免费的法律指导,由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开,建议您来电免费咨询详细说明情况,这边会根据情况帮助您妥善处理,避免您造成更大的损失。 2018-07-24 15:16:34
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131****2338 如果没有签订购房合同是可以根据情况进行调节的，如果需要违约，建议和对方协商，但是不建议违约，如果对方有相关证据，后果是有您承担的。 2018-07-24 15:16:25
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154****5593 严格按照合同执行.
卖方现在只有两条路可走:要么按合同赔偿,要么把房子原价出售.
中介方面,要看走到哪种程度了,如果已收取了买方的服务费,他应该无条件退还给买方,而且还要配合买方与卖方交涉,尽量促在交易顺利完成.如果只是交了定金,按照合同上规定的要赔偿买方损失,一般是定金的两倍,就看当时你们合同怎么签的了.
总之,这样的卖方很可恶,一定不能让他"如愿以偿"了,现在的人什么都是以钱为首,一点诚信都没有,可耻!
楼主,支持你,跟他干,胜利一定是属于你的! 2018-07-24 15:16:15
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如果是夫妻共同财产，且产权证上有夫妻双方的名字，可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。
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去网上多发发···淘宝房产··赶集网·19楼 或者去找房产中介··你那个房子是不是农民房改造的哦···
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只要房屋买卖合同是真实的,则可以到人民法院起诉房主的继承人,要求继续履行合同办理过户手续,也可以走确权诉讼,要求确认房屋归自己所有。
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贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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