买家已经过户，卖家什么时候拿放款，产证一般多久能下来？

• 158****9200 过户指下面的递件程序后的话，**快十个工作日就能领到新房产证。
  递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-09-16 09:37:26
• 156****1966 二手房过户完毕需办理抵押手续，将房产抵押给银行，银行才会放款，时间一般为做完抵押第二日或一周之内。 2018-09-16 09:37:19
• 145****6968 应该在你拿到产证前已经放款给卖家了，这个钱是直接打给卖家账号上的，但是要买家还款的，以前有发给买家，但有时买家不是很有诚信，所以一般直接打到卖家账号的。 2018-09-16 09:37:15