二手房贷什么时候放款?二手房已经过户贷款什么时候放款给卖家

• 137****0979 若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 2019-08-14 21:24:24
• 153****8419 一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。
  
  
  二、二手房贷款过程：（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
  
  （2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
  
  （3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
  
  2019-08-14 21:24:21
• 158****6763 二手房过户完毕需办理抵押手续，将房产抵押给银行，银行才会放款，时间一般为做完抵押第二日或一周之内。 2019-08-14 21:24:16
• 131****2691 办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
  
  
  
  房贷，我在工行面签完，银行今天回访，贷款大概什么时候下来呢？
  
  
  
  办理购房按揭，分为几个步骤，准备资料，面签，审批，抵押，放款，每一个步骤，你都不一定知道是怎么进行的，而且买新房和买二手房的按揭程序，又有很多差别，对银行来讲没什么差别，但是对用户来讲，手续上会有很多的差别，二手房会有抵押的这么一个手续；
  
  
  
  一手房开发商直接办理的抵押手续，根本不经过个人的任何操作，整个是两套系统的事情；
  
  
  
  听你的这么简单的一描述，就知道你是买的一手房，夫妻双方已经到银行去面签了，对吧？
  
  
  
  面签之后，过了一些日子，银行给你们打了回访电话，这代表银行正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；
  
  
  
  如果审批通过，那么下一步就面临着开发商准备网签，备案工作，直接提交到房管局了，这个手续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税手续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；
  
  
  
  当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；
  
  
  
  这一步完成之后，把交税的回执发票，除了留下自己的那一联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局一份，自己留存一份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间米，开发商还有走很多的程序，包括交税，抵押手续，等等，办理完毕之后，等待银行放款；
  
  
  
  银行放款前，还会要查询你的个人征信，各种资产情况，在审批之后，你的信用资信发生变化，在放款前，银行还会要求重新提供流水，以及其他的一些手续，补充进来，符合条件才会放款；
  
  
  
  如果是二手房，就是交了**之后，拿到**条子，就去银行提交资料，面签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户手续，过户完毕办理抵押手续，办理抵押手续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有一个网签的过程，之后要通过资金监管流程，直到**后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为止，交易结束，开始交房程序；
  
  阿永哥点评：
  
  
  
  一是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从一开始的审批通过，到**后放款，长达半年的时间，有时候是因为银行的资金问题，有时候是因为各种手续问题，一般情况下，审批通过后，只要各种手续全部完毕，一个月内肯定放款，有一个工作日的期限；
  
  
  
  二是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者二手房卖家的，不经过 2019-08-14 21:24:13
• 151****5130
  分割线 箭头 动态
  买房是一种低频高价的市场行为，是人生大事，对于普通老百姓而言一辈子可能也就买1-2套房。许多人买房都是第一次，对于买房的流程一般也不太清楚，然而从选择到确定购买，每一步都需要小心谨慎。想要防止买房过程中被骗或者失误，就必须事先了解买房常识，清楚买房流程及注意事项。因此，小编整理了以下的内容，下面我们就一起来看看吧。
  
  
  
  
  二手房交易流程及注意事项
  
  
  Part 1 查册
  
  所需时间：1个工作日
  
  
  
  解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
  
  
  
  方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）
  
  
  
  所需资料：
  
  （1）身份证
  
  （2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
  
  
  
  费用：免费
  
  
  
  注意事项：
  （1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
  
  （2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
  
  （3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
  
  
  
  Part 2 交定金
  
  所需时间：1个工作日
  
  
  
  解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个专门的法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。
  
  
  
  而订金并不是一个专门的法律概念，属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  方式：如果看中的房子还在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：
  
  （1）选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金；
  
  （2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  
  
  
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
  
  2019-08-14 21:24:06