二手房贷款银行什么时候下放?二手房按揭贷款银行审核放款流程时间

• 136****5159 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  按揭进程
  第1日 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
  第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  第11-33日 交**，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 2019-08-15 04:53:02
• 146****1033 一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。
  
  
  二、二手房贷款过程：（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
  
  （2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
  
  （3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
  
  2019-08-15 04:52:58
• 136****3241 　　二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。
  　　如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
  　　审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。 2019-08-15 04:52:54
• 144****5122 一、申请贷款条件
  
  住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的湖南省直住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在长沙地区(含长沙市区和长浏宁三县)范围内购房办理了商业银行按揭贷款的，可申请将商业银行贷款转为住房公积金贷款。
  
  借款申请人应符合以下条件：
  
  (一)借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定。
  
  (二)借款人原按揭贷款还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
  
  (三)借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定。
  
  (四)借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含)以上住房。
  
  (五)借款人申请贷款的住房属家庭第二套房，在申请贷款前未办理购房提取**款。
  
  (六)借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(含)。
  
  (七)借款人申请贷款的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过30年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。
  
  (八)借款人申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。
  
  (九)借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。
  
  (十)借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。
  
  可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;
  
  可贷额度低于30万元且月还贷能力足够，其住房公积金**高贷款额度按30万元核定。
  
  职工首次购买自住房申请贷款的，可在测算的额度上增加20%;
  
  **高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。
  
  缴存职工购买精装房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。
  
  具体贷款情况如下表：
  
  申贷房为第几套有效住房
  
  另一套房产是否有商贷未结清
  
  非限购地区可贷比例
  
  限购地区可贷比例
  
  利率上浮情况
  
  1
  
  /
  
  80%
  
  80%
  
  /
  
  2
  
  /
  
  80%
  
  40%
  
  10%
  
  2
  
  是
  
  70%
  
  40%
  
  10%
  
  限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。
  
  贷款年限**长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过50年，其中抵押房产房龄不超过20年)，在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
  
  三、贷款费用
  
  (一)房屋查勘调查费：400元/户(该费用由担保公司收取, 在完成查勘后不退费)。
  
  (二)相关付款项：代收抵押备案登记费(该费用由不动产登记中心收取，具体金额以不动产登记中心收费标准为依据)。
  
  四、贷款流程 2019-08-15 04:52:51