若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
全部5个回答 >二手房贷什么时候放款?二手房贷款放款时间一般是多久
143****9770 | 2019-08-28 06:34:58
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156****4991 一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。
二、二手房贷款过程：（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
（2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
（3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。 2019-08-28 06:35:22 -
131****6618 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。
2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。 2019-08-28 06:35:19 -
135****7573 二手房贷款放款一般是在一个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话就是一个月内。 2019-08-28 06:35:14
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151****5158 **近几年房价是越涨越高，贷款买房已经成了大部分购房者的标配。因为很多人都是首次买房，所以并不明白贷款买房的流程。
今天我们就来了解下办理房贷的流程，还有就是说一下房贷审批通过后大概多久能放款，这些都是购房者非常关心的事。
01
房贷流程
签订购房合同
买新房的一步就是交定金，然后签订购房合同，进行网签，再办理备案。
签订贷款合同
一般在签订完购房合同后需要等一段时间才签订贷款合同，一般是等到一批次房屋卖完后所有的购房者统一时间段签订贷款合同。
有些快的可能签完购房合同后几个工作日就可以签贷款合同了，有些开发商拖数月之久也是有的。
提供相关资料进行审批
签订完贷款合同后，银行会要求购房者提供稳定收入证明、银行流水等资料，这些资料是房贷审批的关键资料。当购房者提供完所需资料后，银行会进行贷款申请。
一般快的几个工作日就可以审批完成，慢的就不好说了，一般贷款申请的时间都不会太久。审批通过后银行或者售楼部置业顾问会通知购房者房贷审批通过的消息。
放款
房贷审批通过后银行就会安排放款事宜了，放款的次月就开始还房贷。比如4月5日银行放款给开发商，一般购房者会在5月5日还首次月供，以后每月的5号就是还月供的时间。 2019-08-28 06:35:11 -
131****2782
**近，朋友圈流传着一个段子“一定要珍惜那个给你贷款的银行”！段子的背后，是买房人的满满无奈。
随着8月的到来，越来越多的银行加入二手房停贷阵营。即便有部分银行接受二手房贷款，放款期也需要6个月起步。央行更是发话：新机制下房贷利率不会下降！
NO.1
多家银行二手房限贷！放款期限6个月起步！
日前，有微博网友爆料：目前合肥某中介那边【工行、建行、邮储、中行、广发、中信】这几个行暂时停止接单；市场上【渤海、华夏】、农行】停止接单。目前接单的有兴业、民生、徽商、平安银行。二手房贷款越来越难，普遍放款期限6个月起步…
丨图源微博
微博评论区域，网友炸锅了：
丨图源微博
丨图源微博
“3个月了，还没放，急死了”
“我是卖家，等着置换，买家办的中信银行贷款，2月底就去房产局办理抵押了，半年多还没下来。菜菜看这个情况还要等多久？”
“珍惜每一个全款客户 他们会越来越稀缺”
丨图源网络
随后，本站编辑电话采访了几家主力贷款银行，对二手房贷款业务及放款期限进行咨询。
工商银行望江路支行：不接受个人业务办理，必须通过工行合作的中介方可受理，但放款比较慢。
农业银行武里山路支行：目前本支行不办理二手房贷款业务。
兴业银行长江路支行：不接受个人业务办理，可受理中介过来的业务，放款期限至少半年以上。
徽商银行习友路支行：贷款额度比较紧张，本支行已停止二手房贷款办理。 2019-08-28 06:35:06
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在买房时，很多人都会选择申请办理住房贷款。申请了住房贷款的朋友，自然比较关心自己能否通过贷款机构的审核，自己的贷款多久可以审批下来。申请人向不同的贷款机构申请贷款，放款速度是不同的，新房贷款和二手房贷款的放款速度又是不一样的。那么究竟买房贷款要多久才会放款？新房和二手房有什么不同？本文将详细介绍。买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
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二手房房贷多久能放款和银行的审批有着直接的关系，在资料齐全的情况之下，一般需要30天到50天左右，如果银行的资金流转不畅，可能面临的时间会更长，所以尽可能的选择审批简单且资金充裕的银行进行办理。二手房进行申请房贷，需要对房子进行相关的评估，评估价和贷款申请的额度有着直接的关系，一般需要3~5个工作日才能够完成。申请二手房贷款时需要双方提供相关的材料，并且填写二手房个人借款申请表，会对借款人的个人资料进行审核，给出初步的评估，也就是大致的贷款额度和年限，银行对贷款人的资质做完审核之后，会结合贷款人的年龄收入情况以及进行抵押房屋的情况，给予贷款额度和期限方面的审批。在办理完房屋所有产权转移之后，才会办理贷款的发放手续。
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买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交**，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭进程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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