全款购买二手房，只有购房合同没有房产证，需要怎么过户，税费多少

• 137****3683 更名，不叫过户，有房产证才叫过户
  只是购房合同上变更购买人姓名
  要持谨慎态度 2018-09-16 09:24:24
• 156****0591 您买的属于期房/准现房或没有办下房本的房子，这种交易风险很大，如果真的要买的话，分以一几步，第一签定买卖合同，在中间加上卖方不能毁约的条款或加重卖方的责任要大于您的损失/，第二不能把房子的全部房款交给出售方，留一部约定在办理过户时候一次付清，同时要把与此房的相关合同文件要上。
  第三合同要约定，在交房多少日内卖方配合您办理新的房产证，以及多少日内把房子过户到您的名下，再就是一定要说明，您只负责在和您过户的时候应该的相关税费，其它的一律由出售方来交。
  再就是可以约上卖方夫妻二人一起到公证处办理一个出售公证， 2018-09-16 09:24:18
• 156****6059 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　
  2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-09-16 09:24:13