买二手房有购房合同吗？买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?

• 152****2957 定风险,产权证没证前产权仍归原业主所,建议与业主签订份合同,签订房产买卖合同,抵押状态房产买卖,要签订权益转让合同,意思说原业主套房所权益转移给,行律允许 点拗口,建议找律师吧,让帮拟定份合同并且列明详细户间,收楼交款细则,违约责任并进行公证 2019-04-16 20:30:06
• 132****1176 没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
  
  没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  
  没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2019-04-16 20:29:58
• 141****7451 不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。 2019-04-16 20:29:53